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titulo: "Rodríguez, Ana R. c/ Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 07/12/2006
fuero: Constitucional
numero: 6984198
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-891-4896-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rodriguez-ana-r-c-administracion-emilio-perez-asociados-s-r-l-s-86b039ed-c91f-44b0-9b23-8964a920ebee
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rodríguez, Ana R. c/ Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 07/12/2006

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA06984198 (SAIJ)
- **Carátula:** Rodríguez, Ana R. c/ Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 07/12/2006
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | Fuero: Constitucional (Propiedad Horizontal)
- **Magistrados:** Marcela Pérez Pardo (voto), Emilio M. Pascual, O. Hilario Rebaudi Basavilbaso (adhesión)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-891-4896-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Propiedad horizontal; legitimación activa; rendición de cuentas; remoción de administrador; consejo de administración
- **Contingencia:** Desestimación de pretensión
- **Hechos clave:** Copropietaria y consejera demandó por rendición de cuentas y remoción del administrador; no acreditó legitimación del consejo ni decisión asamblearia.
- **Normas:** Ley 13.512 arts. 9° y 11; Código Civil arts. 1909, 1911; CPCN art. 68
- **Doctrina:** El consejo de administración no tiene facultades decisorias (solo control/consulta); el administrador es mandatario del consorcio, no de copropietarios; la legitimación activa para exigir rendición de cuentas corresponde al consorcio mediante asamblea.
- **Resultado:** Confirmación de rechazo de demanda
- **Parte favorecida:** Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. (demandada)
- **Parte perjudicada:** Ana R. Rodríguez (coactora)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
Ana R. Rodríguez, copropietaria y miembro del consejo de administración del consorcio, demandó la rendición de cuentas y remoción de la administradora del consorcio. La jueza de grado rechazó la demanda por falta de legitimación activa. La actora apeló, argumentando que el consejo de administración tenía mandato tácito para accionar.

## Cuestión jurídica
¿Están legitimados el consejo de administración (o parte de sus miembros) para demandar judicialmente la rendición de cuentas y remoción del administrador del consorcio?

## Decisión y resultado
La Sala C confirmó la sentencia de primera instancia: rechaza la demanda por falta de legitimación activa, con costas a la coactora vencida.

## Doctrina / criterio relevante
1. La legitimación para obrar es requisito esencial de la acción, examinable de oficio por el juez.
2. El consejo de administración no es órgano decisorio; solo tiene funciones de control y consulta. No puede demandar ni remover al administrador.
3. El administrador es mandatario del consorcio (arts. 1909 y 1911 CC), no de los copropietarios individualmente. Solo el consorcio, mediante asamblea de propietarios, puede exigir rendición de cuentas o removerlo.
4. La actora no representaba a la totalidad del consejo ni contaba con decisión asamblearia.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para copropietarios o consejos de administración que pretendan accionar individualmente o sin asamblea previa contra el administrador.
- **FAVORABLE** para administradores de consorcios demandados por particulares o por órganos sin facultades decisorias.
- **MIXTO** si se discute la legitimación del consorcio como ente; aquí no se aplica.
- **NO RELACIONADO** para casos sobre daños entre consorcistas o relaciones contractuales ajenas a la propiedad horizontal.

## Cita sugerida
**Rodríguez, Ana R. c/ Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. s/** – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C – 07/12/2006 – ID SAIJ FA06984198 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-891-4896-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Rodríguez, Ana R. c/ Administración Emilio Pérez Asociados S.R.L. s/, SAIJ, 07/12/2006, 6984198.