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titulo: "Rodríguez Emilton, Enrique Ramón o Rodríguez, Enrique c/ Corvalán, Griselda Alicia s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 20/06/1996
fuero: Civil y comercial
numero: 96013831
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-138-3106-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rodriguez-emilton-enrique-ramon-o-rodriguez-enrique-c-corvalan-griselda-alicia-s-f3f28c51-66a1-4998-baa4-4caee73b602c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rodríguez Emilton, Enrique Ramón o Rodríguez, Enrique c/ Corvalán, Griselda Alicia s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 20/06/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Rodríguez Emilton, Enrique Ramón o Rodríguez, Enrique c/ Corvalán, Griselda Alicia s/ Cobro de alquileres
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I
- **Magistrados:** Sosa - Crespi
- **Fecha:** 20/06/1996
- **ID SAIJ:** FA96013831
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-138-3106-9ots-eupmocsollaf
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Ámbito:** Local (PBA)
- **Instancia:** Cámara (Apelación)

## Tags para análisis posterior
- **materia:** Cobro de alquileres, locación, fianza, obligaciones solidarias
- **contingencia:** Ejecución de garantía personal (principal pagador)
- **hechos clave:** Contrato de locación escrito; fiador constituido como "principal pagador liso y llano"; vencimiento del plazo locativo sin entrega de llaves; demanda contra garante
- **normas:** Arts. 1137, 1197, 2005, 707 C. Civil; art. 1° ley 23.091; art. 542 inc. 4 CPBA
- **doctrina:** El principal pagador no se rige por reglas de fianza sino por obligaciones solidarias (arts. 699 a 717 C. Civil); la extinción de su obligación no opera por el solo vencimiento del contrato mientras la locataria no cumpla todas las obligaciones contraídas (pago hasta consignación de llaves)
- **resultado:** Favorable al acreedor locador (Rodríguez) – se rechaza la defensa de extinción de la obligación del garante por vencimiento del plazo locativo
- **parte favorecida:** Actor (Rodríguez, locador)
- **parte perjudicada:** Demandada (Corvalán, principal pagador/garante)
- **fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
La locataria se obligó al pago de alquileres hasta la consignación de llaves, debiendo acreditarse por escrito. El garante se vinculó como principal pagador liso y llano de todas las obligaciones. Vencido el término contractual, la locataria no cumplió con la entrega de llaves ni con el pago total adeudado. El locador demandó al garante. Éste opuso la extinción de su obligación por el solo vencimiento del plazo del contrato.

## Cuestión jurídica
¿El vencimiento del plazo del contrato de locación extingue automáticamente las obligaciones del garante constituido como principal pagador, o subsisten hasta que la locataria cumpla todas las prestaciones (especialmente la consignación de llaves)?

## Decisión y resultado
**Se rechaza la defensa de extinción.** La Cámara resuelve que el garante no se libera por el vencimiento del plazo locativo, pues su obligación como principal pagador se rige por las reglas de las obligaciones solidarias (art. 707 C. Civil), y mientras la locataria no cumpla con todas sus obligaciones (pago de alquileres y consignación de llaves por escrito), la deuda subsiste. Se confirma la sentencia que condena al garante.

## Doctrina / criterio relevante
- **Distinción clave:** El fiador solidario conserva los beneficios de excusión y división (art. 2004 C. Civil), mientras que el principal pagador se equipara a un codeudor solidario (art. 2005 C. Civil) y se rige por los arts. 699 a 717 C. Civil (obligaciones solidarias).
- **Extinción de la obligación del principal pagador:** No se aplican las reglas de extinción de la fianza (art. 2005 cit.), sino el art. 707 C. Civil: novación, compensación o remisión solo extinguen la deuda si las realiza el acreedor con el deudor solidario.
- **Formalidad del contrato de locación:** Es formal (art. 1° ley 23.091), por lo que las modificaciones (ej. entrega de llaves) deben constar por escrito; la prueba testifical es inadmisible para contradecir el contenido del contrato (art. 1191 C. Civil). Esto impide al garante alegar una liberación tácita por vencimiento del plazo.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al acreedor que demanda al principal pagador:** La obligación del garante no se extingue por el mero vencimiento del plazo locativo; subsiste hasta que la locataria cumpla con todas las prestaciones contractuales (pago de alquileres y consignación de llaves por escrito).
- **Desfavorable al garante:** El principal pagador no puede invocar la liberación por vencimiento del plazo ni eximirse mediante prueba testifical que contradiga el contrato escrito.
- **Útil en casos:**
  - Ejecución de garantías personales en locaciones urbanas cuando el garante es "principal pagador".
  - Juicios de cobro de alquileres o desalojo donde se discuta la subsistencia de la obligación del garante después del vencimiento contractual.
- **No relacionado** si se trata de un fiador simple o solidario (no principal pagador) o si la controversia versa sobre otra materia sin solidaridad.

## Cita sugerida
Rodríguez Emilton, Enrique Ramón o Rodríguez, Enrique c/ Corvalán, Griselda Alicia s/ Cobro de alquileres, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I, 20/06/1996, ID SAIJ FA96013831, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-138-3106-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Rodríguez Emilton, Enrique Ramón o Rodríguez, Enrique c/ Corvalán, Griselda Alicia s/, SAIJ, 20/06/1996, 96013831.