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titulo: "RODRÍGUEZ,  Hilda  Carmen  y  otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOSAVDA. DÍAZ VÉLEZ 4130 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 20/09/2007
fuero: Civil y civil y procesal
numero: 7020198
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-891-0207-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rodriguez-hilda-carmen-y-otro-c-consorcio-de-propietariosavda-diaz-velez-4130-s-9d5bccb6-19d0-4332-95e2-88a030d22329
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# RODRÍGUEZ,  Hilda  Carmen  y  otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOSAVDA. DÍAZ VÉLEZ 4130 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 20/09/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** RODRÍGUEZ, Hilda Carmen y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AVDA. DÍAZ VÉLEZ 4130 s/ daños y perjuicios
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
- **Fecha:** 20/09/2007
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Fuero Civil
- **Magistrados:** Hernández, Ameal, Díaz
- **Fuente:** SAIJ, ID FA07020198
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-891-0207-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios, propiedad horizontal` `contingencia: filtraciones, responsabilidad consorcial` `hechos clave: deficiencias constructivas, falta de mantenimiento, trabajos mal realizados` `normas: CC (arts. 511, 512, 901, 907, 1083), Ley 13.512` `doctrina: caso fortuito, valor locativo, daño moral` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: propietario afectado` `parte perjudicada: consorcio demandado` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores, propietarios de una unidad funcional, sufrieron filtraciones de agua reiteradas por deficiencias constructivas del edificio, falta de mantenimiento de la azotea y trabajos mal realizados por el consorcio. Demandaron daños materiales y morales. El consorcio opuso caso fortuito (movimientos estructurales inevitables).

## Cuestión jurídica
¿Las filtraciones por deficiencias constructivas y falta de mantenimiento constituyen caso fortuito que exime de responsabilidad al consorcio?

## Decisión y resultado
**No corresponde la exclusión de responsabilidad.** El tribunal confirmó la condena al consorcio por daños materiales (incluyendo valor locativo por inhabitabilidad) pero **rechazó el daño moral** por falta de entidad y porque los actores no habitaban el inmueble. Resultado mixto: favorable en responsabilidad y daños materiales; desfavorable en daño moral.

## Doctrina / criterio relevante
- **Caso fortuito:** No toda filtración previsible y evitable configura caso fortuito; el deudor puede remover el obstáculo con trabajos pertinentes.
- **Valor locativo:** Procede sin necesidad de probar intención de alquilar o pérdida efectiva, pues la imposibilidad de uso ya produce daño.
- **Daño moral:** No se presume; requiere entidad suficiente. Cuando las molestias no son graves y el perjuicio es solo patrimonial, no corresponde.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al propietario perjudicado por filtraciones en propiedad horizontal (responsabilidad consorcial, valor locativo automático).
- **Desfavorable** para quien reclame daño moral sin prueba de padecimientos significativos.
- **Útil** para argumentar que deficiencias constructivas y falta de mantenimiento no constituyen caso fortuito.

## Cita sugerida
RODRÍGUEZ, Hilda Carmen y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AVDA. DÍAZ VÉLEZ 4130 s/ daños y perjuicios, Cám. Nac. Apel. Civil, Sala K, 20/09/2007, SAIJ FA07020198.

## Cómo citar

RODRÍGUEZ,  Hilda  Carmen  y  otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOSAVDA. DÍAZ VÉLEZ 4130 s/, SAIJ, 20/09/2007, 7020198.