---
titulo: "Roget, Carlos Alberto c/ Buchianeri, Silvina Andrea s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 26/02/1998
fuero: Civil y comercial
numero: 98012849
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-948-2108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/roget-carlos-alberto-c-buchianeri-silvina-andrea-s-e1b88e9a-254c-4f84-bd6e-de7a7dd61c3e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Roget, Carlos Alberto c/ Buchianeri, Silvina Andrea s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 26/02/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** No especificado en la fuente.
- **Carátula:** Roget, Carlos Alberto c/ Buchianeri, Silvina Andrea s/ Cobro de alquileres.
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 1.
- **Magistrados:** Crespi - Sosa.
- **Fecha:** 26/02/1998.
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires.
- **Fuero:** Civil y Comercial.
- **Fuente:** SAIJ, ID FA98012849.
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-948-2108-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Cobro de alquileres, ejecución, fianza, quiebra, bien de familia.
- **Contingencia:** Ejecución de alquileres contra fiador; excepción de incompetencia por quiebra del locatario; defensa de inembargabilidad por bien de familia.
- **Hechos clave:** Locación comercial; quiebra del locatario; fiadores como principales pagadores; constitución de bien de familia posterior al contrato de fianza.
- **Normas:** Arts. 699-717, 1198, 1582, 2004, 2005 Código Civil (vetus); arts. 135, 144, 157 inc. 2 Ley 24522.
- **Doctrina:** Fiador principal pagador = codeudor solidario; quiebra del deudor no extingue ni limita la fianza; la fecha del crédito se fija por el origen de la obligación (contrato), no por el vencimiento.
- **Resultado:** Favorable al acreedor ejecutante; se desestiman excepción de incompetencia y defensa basada en bien de familia; se ordena continuar la ejecución contra los fiadores.
- **Parte favorecida:** Acreedor (Roget, Carlos Alberto).
- **Parte perjudicada:** Fiadores (Buchianeri, Silvina Andrea y otro).
- **Fuente:** SAIJ.

## Hechos y conflicto
Ejecución de alquileres contra los fiadores (principales pagadores). Los ejecutados opusieron:
1. Excepción de incompetencia: la quiebra del locatario atrae la ejecución al juez concursal.
2. Defensa de inembargabilidad: el inmueble de los fiadores fue afectado como bien de familia después del contrato; los alquileres reclamados son posteriores a esa afectación.
El juez de grado se inhibió remitiendo los autos al juez de la quiebra, pero el acreedor apeló.

## Cuestión jurídica
- ¿La quiebra del locatario impide ejecutar a los fiadores principales pagadores?
- ¿El bien de familia constituido con posterioridad al contrato de fianza es oponible al cobro de alquileres cuyo origen es anterior a esa constitución?

## Decisión y resultado
1. **Competencia:** Revocó la inhibitoria. La excepción de incompetencia quedó satisfecha con la remisión, pero el tribunal de alzada retuvo la causa para resolver el fondo (la ejecución contra los fiadores).
2. **Bien de familia:** Rechazó la defensa. La obligación de los fiadores nació con el contrato de locación (anterior a la afectación), por lo que el bien de familia no es oponible. Confirmó la sentencia de trance y remate, ordenando continuar la ejecución contra los fiadores.

## Doctrina / criterio relevante
- **Fiador principal pagador = codeudor solidario** (art. 2005 CC): no goza de los beneficios de excusión ni división; el acreedor puede cobrarle sin necesidad de verificar en la quiebra del deudor principal (art. 135 LCQ).
- **Crédito anterior al bien de familia:** La fecha relevante es el origen de la obligación (contrato), no el vencimiento de cada cuota. Si el contrato es anterior a la afectación, la ejecución no se ve obstaculizada por el régimen de inembargabilidad (arts. 1198, 1582 CC).
- **Buena fe contractual:** Impide que el fiador disminuya la garantía que el locador tuvo en cuenta al contratar, mediante una afectación posterior.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al acreedor (locador) en ejecución de alquileres contra fiadores principales pagadores, incluso si el locatario está en quiebra y los fiadores constituyeron bien de familia después del contrato.
- **Desfavorable** para fiadores que pretendan oponer quiebra del deudor principal o bien de familia constituido con posterioridad al origen del crédito.
- **No relacionado** con casos donde el fiador no sea principal pagador, o donde el bien de familia sea anterior al contrato, o donde se discutan créditos posteriores a la afectación.

## Cita sugerida
Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala 1, "Roget, Carlos Alberto c/ Buchianeri, Silvina Andrea s/ Cobro de alquileres", 26/02/1998, ID SAIJ FA98012849, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-948-2108-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Roget, Carlos Alberto c/ Buchianeri, Silvina Andrea s/, SAIJ, 26/02/1998, 98012849.