Rohe S.R.L. c/ Gobierno de la Cdad. de Bs. As. s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID SAIJ: FA01370427
• Carátula: Rohe S.R.L. c/ Gobierno de la Cdad. de Bs. As. s/ Recurso de Apelación judicial
• Tribunal: Cámara de Apel. Cont. Adm. y Trib. de la Ciudad Aut. de Bs. As., Sala II
• Magistrados: Nélida M. Daniele, Esteban Centanaro, Eduardo A. Russo
• Fecha: 19/10/2001
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Tributario (local)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-724-0731-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: impuesto sobre los ingresos brutos contingencia: determinación de oficio hechos clave: venta de inmuebles luego de alquiler; habitualidad; objeto social normas: arts. 119, 126 inc.11 ap.a Código Fiscal CABA doctrina: el destino originario a alquiler no excluye gravabilidad de la venta posterior si hay habitualidad comercial resultado: desfavorable al contribuyente parte favorecida: fisco local parte perjudicada: Rohe S.R.L. fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Rohe S.R.L. – sociedad cuyo objeto es la construcción para venta o alquiler de inmuebles – construyó cuatro inmuebles, los alquiló por largo período y luego los vendió. El Fisco local consideró que los ingresos por esas ventas están alcanzados por el impuesto sobre los ingresos brutos. La contribuyente sostuvo que los inmuebles fueron construidos con destino exclusivo a locación, por lo que su venta no integraría el giro comercial habitual y estaría exenta.

Cuestión jurídica

¿Los ingresos por venta de inmuebles construidos originariamente para alquiler están gravados por el impuesto sobre los ingresos brutos cuando el vendedor es una sociedad cuyo objeto incluye la actividad inmobiliaria?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó el criterio fiscal. Rechazó el recurso de la contribuyente. Declaró que los ingresos por las ventas constituyen hecho imponible del impuesto sobre los ingresos brutos. Costas a la parte vencida.

Doctrina / criterio relevante

• El régimen de ingresos brutos no distingue según el destino originario de los inmuebles (alquiler o venta). Donde hay actividad onerosa y habitual (comercio, oficio, profesión inmobiliaria), hay hecho imponible (art. 119 Cód. Fiscal).
• La afectación de inmuebles al alquiler por un tiempo no excluye la posibilidad de su posterior venta ni desnaturaliza la habitualidad cuando la venta forma parte del objeto social declarado.
• No surge de la causa prueba fehaciente de un destino exclusivo a locación; aun si existiera, ello no eximiría de tributar porque la venta integra la actividad comercial explícita de la empresa (art. 126 inc. 11 ap. a Cód. Fiscal).

Señales para favorabilidad

• Desfavorable al contribuyente (quien pretende exención o no sujeción). La ratio refuerza la potestad fiscal de gravar toda venta de inmuebles realizada por una sociedad con objeto inmobiliario, independientemente del uso previo.
• Favorable al fisco en litigios donde se discuta la habitualidad en operaciones inmobiliarias de sociedades.
• Contraindicado para casos donde se alegue que la venta fue ocasional o que el inmueble estuvo afectado permanentemente a locación como actividad única.

Cita sugerida

Rohe S.R.L. c/ Gobierno de la Cdad. de Bs. As., Cámara de Apel. Cont. Adm. y Trib. de la Ciudad Aut. de Bs. As., Sala II, 19/10/2001, SAIJ FA01370427, disponible en [URL].