Rohe S.R.L. c/ Gobierno de la Cdad. de Bs. As. s/ (SAIJ, 19/10/2001)

Datos de identificación y cita

Número/ID SAIJ: FA01370434
Carátula: Rohe S.R.L. c/ Gobierno de la Cdad. de Bs. As. s/ Recurso de Apelación Judicial
Tribunal: Cámara de Apel. Cont. Adm. y Trib. de la Ciudad Aut. de Bs. As.
Sala/Instancia: 02 / C
Fecha: 19/10/2001
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Tributario
Magistrados: Nélida M. Daniele, Esteban Centanaro, Eduardo A. Russo
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-434-0731-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tributario contingencia: impuesto sobre ingresos brutos hechos clave: venta de inmuebles, construidos para alquiler, habitualidad normas: Código Fiscal arts. 119, 126 inc. 11 ap. a doctrina: hecho imponible por habitualidad, irrelevancia del destino originario resultado: desfavorable parte favorecida: fisco local parte perjudicada: contribuyente fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Rohe S.R.L., empresa inversora inmobiliaria, construyó cuatro inmuebles que destinó al alquiler por largo período y luego los vendió. El fijo local consideró que los ingresos por venta estaban gravados por el Impuesto sobre los Ingresos Brutos (IIBB). La empresa recurrió alegando que los inmuebles tenían destino originario y exclusivo de locación, por lo que la venta estaría exenta.

Cuestión jurídica

Si los ingresos por venta de inmuebles construidos para alquiler se encuentran gravados por el IIBB cuando existe habitualidad y actividad comercial onerosa, independientemente del destino originario.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la sujeción al impuesto. Resultado desfavorable para la contribuyente, favorable al fisco local.

Doctrina / criterio relevante

El IIBB grava toda actividad onerosa y habitual (art. 119 Código Fiscal). La habitualidad en el comercio inmobiliario (venta de inmuebles) constituye hecho imponible, aun cuando los inmuebles hayan estado afectados previamente a locación.
El destino originario de alquiler no excluye la posibilidad de venta posterior ni exime los ingresos obtenidos, si la venta forma parte del giro comercial declarado de la empresa (art. 126 inc. 11 ap. a Código Fiscal).

Señales para favorabilidad

Este fallo es desfavorable para contribuyentes que pretendan eximir del IIBB ingresos por venta de inmuebles que originalmente se destinaron a alquiler. Favorece al fisco local cuando exista habitualidad y actividad comercial, sin que el destino originario del bien modifique la sujeción.

Cita sugerida

Rohe S.R.L. c/ Gobierno de la Cdad. de Bs. As. s/ Recurso de Apelación Judicial, Cámara de Apel. Cont. Adm. y Trib. de la Ciudad Aut. de Bs. As., sala 02, 19/10/2001, ID SAIJ FA01370434. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-434-0731-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.