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titulo: "Roig Maria Cristina c/ Violetto Miguel Carlos s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 21/04/2003
fuero: Civil y procesal y civil
numero: 3240021
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0423-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/roig-maria-cristina-c-violetto-miguel-carlos-s-1766ef98-004f-44b2-a215-1574265b7bcc
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Roig Maria Cristina c/ Violetto Miguel Carlos s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · CIVIL Y PENAL · 21/04/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA03240021  
- **Carátula:** ROIG MARIA CRISTINA c/ VIOLETTO MIGUEL CARLOS s/ ENTREGA DE INMUEBLE  
- **Tribunal:** CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, Sala Civil y Penal  
- **Fecha:** 2003-04-21  
- **Jurisdicción:** Tucumán  
- **Fuero:** CIVIL-PROCESAL-CIVIL  
- **Magistrados:** GANDUR, BRITO, AREA MAIDANA  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0423-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: consignación de llaves` `hechos clave: negativa a recibir inmueble por caja fuerte y deterioros` `normas: CC 1611, 1197, 1071, 759, 1556, 764` `doctrina: abuso de derecho oficioso` `resultado: rechazo casación` `parte favorecida: locataria (actora)` `parte perjudicada: locador (demandado)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Locataria intentó restituir inmueble al finalizar el contrato. Locador se negó a recibir las llaves alegando: presencia de una caja fuerte y deterioros. Locataria promovió consignación. Cámara hizo lugar. Demandado recurrió en casación.

## Cuestión jurídica
¿Puede el locador negarse a recibir el inmueble por deficiencias menores o existencia de un objeto (caja fuerte) y exigir reparaciones previas? ¿Procede aplicar oficiosamente la teoría del abuso del derecho?

## Decisión y resultado
**No hace lugar** al recurso de casación. Confirma sentencia de Cámara: la consignación de llaves fue válida; la negativa del locador fue abusiva. Costas por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
- El juez puede aplicar de oficio el abuso del derecho (art. 1071 CC) sin necesidad de planteo de parte, si advierte conducta inequitativa.
- El locador no puede rehusar recibir el inmueble por deterioros o existencia de objetos menores; su derecho se limita a reclamar daños por vía separada.
- La puesta a disposición del inmueble desocupado hace cesar la obligación de pagar alquileres (art. 1611 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para locatarios que hayan intentado restituir el inmueble y enfrenten negativa injustificada del locador.
- **Desfavorable** para locadores que pretendan condicionar la recepción a reparaciones o retiro de objetos, o que reclamen alquileres posteriores a la puesta a disposición.
- **Mixto** si existen daños graves o falta de desocupación real.

## Cita sugerida
Roig, María Cristina c/ Violetto, Miguel Carlos s/ Entrega de inmueble, Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala Civil y Penal, 21/04/2003, SAIJ FA03240021, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0423-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Roig Maria Cristina c/ Violetto Miguel Carlos s/, SAIJ, 21/04/2003, 3240021.