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titulo: "ROJAS, Ricardo Rodolfo c/ Urcullu de Benavídez, E. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 21/12/2007
fuero: Constitucional
numero: 7280074
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-470-0827-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rojas-ricardo-rodolfo-c-urcullu-de-benavidez-e-s-64c465fb-b39a-4b54-9898-4f03d5d9993f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ROJAS, Ricardo Rodolfo c/ Urcullu de Benavídez, E. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 21/12/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** ROJAS, Ricardo Rodolfo c/ Urcullu de Benavídez, E. s/ Daños y Perjuicios - II Cuerpo
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera
- **Magistrados:** Ferreira Bustos, Carlos E. (Presidente); Riveros, Gilberto A.; Cúneo de García, Catalina C.
- **Fecha:** 21/12/2007
- **Jurisdicción:** San Juan
- **Fuero:** Civil y Comercial (con implicancias constitucionales)
- **ID SAIJ:** FA07280074
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-470-0827-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`daños y perjuicios` `locación` `vicios redhibitorios` `responsabilidad contractual` `inundación` `defectos de construcción` `desagües pluviales` `caso fortuito` `carga de la prueba` `art. 1525 CC` `revocación parcial` `FAVORABLE al actor`

## Hechos y conflicto
El actor (Rojas) alquiló un inmueble para venta de ropa. El 12/01/1993, una tormenta violenta inundó el local, arruinando mercadería e instalaciones. La inundación se debió a vicios de construcción y desagües pluviales insuficientes. Se demandó al locador (Benavídez, fallecido, luego sus herederos) y se citó como tercero a la Municipalidad por falta de mantenimiento de acequias. El juez de primera instancia rechazó la demanda.

## Cuestión jurídica
Responsabilidad del locador por daños causados por vicios ocultos de la cosa arrendada (art. 1525 CC) ante un fenómeno climático extraordinario. Alcance de la garantía del locador por defectos graves que impiden el uso de la cosa, incluso sobrevenidos durante la locación.

## Decisión y resultado
**Fallo revocatorio parcial**. Se hace lugar al recurso de apelación del actor y se condena a los herederos del locador a pagar indemnización por daño material, cuyo monto se fijará en ejecución de sentencia. Costas a la parte demandada (no a la Municipalidad).

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 1525 CC impone al locador responsabilidad objetiva por vicios o defectos graves de la cosa arrendada, aunque él no los hubiese conocido o hubiesen sobrevenido durante la locación.
- El caso fortuito no libera al locador cuando el daño es consecuencia de vicios de la cosa (arts. 513 y 514 CC). Rige la regla *res perit domino*.
- El locatario debe probar: existencia del contrato, daños y ausencia de cláusula que lo exonere. El locador debe probar que el locatario conocía los vicios (art. 1198 CC - buena fe).
- Un fenómeno climático extraordinario no constituye caso fortuito si pudo preverse o evitarse mediante construcción adecuada.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE para el actor/locatario.** El fallo:
- Revoca sentencia adversa de primera instancia.
- Amplía la responsabilidad del locador por vicios ocultos.
- Considera irrelevante que el locador no conociera los defectos.
- Rechaza la defensa de caso fortuito.
- El daño material probado por acta notarial es suficiente.

**DESFAVORABLE para el demandado/locador y sus herederos.** Se confirma la responsabilidad contractual objetiva, con costas.

## Cita sugerida
"ROJAS, Ricardo Rodolfo c/ Urcullu de Benavídez, E. s/ Daños y Perjuicios - II Cuerpo", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I, 21/12/2007, ID SAIJ: FA07280074.

## Cómo citar

ROJAS, Ricardo Rodolfo c/ Urcullu de Benavídez, E. s/, SAIJ, 21/12/2007, 7280074.