Romay, Zulma Beatriz y otros c/ Romay, Zulma Beatriz s/ nulidad de asamblea

Cita

"Romay, Zulma Beatriz y otros c/ Cons. Prop. Club de Campo La Martona s/ nulidad de asamblea" – CNACiv, Sala C, 26/06/2026 (exptes. 24375/2021, 67005/2021 y 23243/2022; ID SAIJ FA26020336).

Hechos y conflicto

Actores impugnaron la nulidad de tres asambleas de copropietarios (19/12/2020–6/3/2021, 18/7/2021 y 19/12/2021) por graves defectos formales y funcionales. La demandada contestó que las asambleas posteriores ratificaron las decisiones anteriores. La sentencia de primera instancia declaró de oficio la caducidad del plazo de 30 días del art. 2060 CCCN para las asambleas de 2021 y rechazó la demanda por abstracta respecto de la primera, con costas a la actora.

Cuestión y decisión

El tribunal resolvió si la nulidad absoluta invocada exime del plazo de caducidad y cómo se computa la suspensión por mediación. Confirmó la sentencia apelada, desestimando los recursos de los actores, e impuso costas de segunda instancia a los apelantes vencidos (arts. 68, 69 y 279 CPCyCN). Sostuvo que la caducidad opera aunque se alegue nulidad absoluta, y que el plazo de suspensión de la Ley 26.589 se computa en días corridos, no hábiles.

Doctrina y señales de favorabilidad

La nulidad de asambleas de consorcio es de carácter relativo, confirmable por ratificación posterior expresa o tácita, y no afecta el interés público. El carácter absoluto de la nulidad no exime del cumplimiento del plazo perentorio de 30 días del art. 2060 CCCN, declarable de oficio (art. 2572 CCCN). El plazo de suspensión por mediación (art. 18, Ley 26.589) se computa por días corridos, no hábiles. Este fallo es DESFAVORABLE para propietarios que impugnan asambleas fuera del plazo legal, pero FAVORABLE para consorcios y administradores que invocan caducidad o ratificación.

Tags

nulidad de asamblea; caducidad; art. 2060 CCCN; mediación; días corridos; ratificación; consorcio; desfavorable para actores