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titulo: "RONDINELLI, Rafaela Emma y otro c/ GILONI, Gracio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 18/04/2001
fuero: Civil
numero: 1020004
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0201-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rondinelli-rafaela-emma-y-otro-c-giloni-gracio-s-60a6a25b-70e0-4b1c-b80a-02be1ae0d9d8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# RONDINELLI, Rafaela Emma y otro c/ GILONI, Gracio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · M · 18/04/2001

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** RONDINELLI, Rafaela Emma y otro c/ GILONI, Gracio s/ daños y perjuicios
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M
- **Fecha:** 18/04/2001
- **Magistrados:** Daray – Álvarez
- **Jurisdicción:** CABA | **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Nacional
- **ID SAIJ:** FA01020004
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0201-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`daños y perjuicios` `incumplimiento contractual` `compraventa inmobiliaria` `accesorios` `cosa vendida` `buena fe` `arts. 575, 1198, 1408-1409, 1426, 2328, 2332 CC` `daño moral` `confirmación` `actores favorecidos` `demandado perjudicado` `SAIJ FA01020004`

## Hechos y conflicto
Actores compraron inmueble en agosto/1992 (boleto) y escrituraron en noviembre. Al recibir las llaves (tradición delegada en el Sr. Vaz, socio de la inmobiliaria), constataron que se habían retirado molduras, revestimientos, hogar de mármol, estufas, espejos y muebles empotrados, con destrozos en paredes y vidrios. Demandaron al vendedor por daños. El demandado sostuvo que ningún accesorio fue objeto del contrato.

## Cuestión jurídica
¿El vendedor incumplió al entregar el inmueble sin sus accesorios (cosas adheridas) y con daños, a pesar de no haberlos mencionado expresamente en el boleto?

## Decisión y resultado
**Se confirma la sentencia de primera instancia** que hizo lugar a la demanda. Condena al vendedor a indemnizar daños materiales (pintura, empapelado, vidrios, espejos) y daño moral, con costas de alzada a la demandada vencida.

## Doctrina / criterio relevante
- El vendedor debe entregar la cosa "con todos sus accesorios" (arts. 1408-1409, 1426 CC), aunque no se mencionen en el título (art. 575 CC).
- Molduras, revestimientos, hogar, muebles empotrados y estufas son accesorios del inmueble (arts. 2328, 2332 CC). Su retiro implica incumplimiento.
- El silencio en el boleto no excluye los accesorios; la buena fe contractual (art. 1198 CC) impone interpretar que estaban comprendidos.
- La pericia técnica se aprueba si no se oponen argumentos serios (art. 477 CPC). Acta notarial y pruebas fotográficas acreditan los daños.
- Daño moral procede por perturbación en el uso y goce de la cosa durante las reparaciones (art. 522 CC), sujeto a prudente arbitrio judicial.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para compradores que reciben inmueble en peor estado que el ofrecido, con retiro de accesorios.
- **DESFAVORABLE** para vendedores que entregan la cosa sin accesorios adheridos, incluso si no fueron mencionados en el contrato.
- **Útil para analogía fáctica**: retiro de accesorios + daños físicos + tradición delegada + prueba pericial y notarial.

## Cita sugerida
**RONDINELLI, Rafaela Emma y otro c/ GILONI, Gracio s/ daños y perjuicios**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M, 18/04/2001, SAIJ FA01020004, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-400-0201-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

RONDINELLI, Rafaela Emma y otro c/ GILONI, Gracio s/, SAIJ, 18/04/2001, 1020004.