---
titulo: "Ronen Argentina  S.A  Concurso Preventivo - Hoy Quiebra c/ Teresita de Lourdes de la Rosa s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 26/05/1992
fuero: Civil  y  comercial
numero: 92161150
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-1612-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ronen-argentina-s-a-concurso-preventivo-hoy-quiebra-c-teresita-de-lourdes-de-la-d96847a6-be69-4625-b459-775e8f253cba
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Ronen Argentina  S.A  Concurso Preventivo - Hoy Quiebra c/ Teresita de Lourdes de la Rosa s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL Y COMERCIAL · 26/05/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** RONEN ARGENTINA S.A. CONCURSO PREVENTIVO - HOY QUIEBRA c/ TERESITA DE LOURDES DE LA ROSA s/ DESALOJO
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba
- **Fecha:** 26/05/1992
- **Magistrados:** Aguero Piñero, Martínez Gavier, Ortiz Araya
- **Fuente:** SAIJ, ID: FA92161150
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-051-1612-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`desalojo` `quiebra` `boleto de compraventa` `posesión` `animus domini` `resolución contractual` `síndico` `inoponibilidad` `acción posesoria` `arts. 2353, 2461, 2462 CC` `art. 157 ley 19551`

## Hechos y conflicto
La fallida (Ronen Argentina S.A.) pretendió desalojar a una compradora que poseía un inmueble en virtud de boleto de compraventa. El síndico alegó que la compradora no verificó su crédito (obligación de escriturar) en el concurso y que la quiebra operó la resolución automática del contrato. La demandada se opuso invocando su calidad de poseedora *animus domini*.

## Cuestión jurídica
Determinar si la declaración de quiebra o la falta de verificación del crédito resuelven *ipso iure* el boleto de compraventa y habilitan el desalojo contra el adquirente poseedor.

## Decisión y resultado
**Resultado: Desfavorable a la quiebra (síndico).** La Cámara rechazó la acción de desalojo. Declaró que la compradora no era locataria, sublocataria ni simple tenedora, sino poseedora con *animus domini*, y que sin previo pronunciamiento judicial de inoponibilidad y resolución del boleto (que debe demandarse), el síndico carece de derecho para desalojar.

## Doctrina / criterio relevante
- Ni la quiebra ni la omisión de verificar un crédito de obligación de hacer resuelven automáticamente el boleto de compraventa (a diferencia del art. 157 *in fine* ley 19551).
- El síndico no puede modificar *per se* la causa de la posesión ajena (art. 2353 CC); debe demandar la resolución o inoponibilidad ante el juez concursal.
- El comprador no verificante sigue siendo poseedor *animus domini*, no precario, mientras el contrato no se resuelva judicialmente.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien invoque calidad de poseedor con boleto de compraventa en un concurso/quiebra, frente a una acción de desalojo del síndico.
- **Desfavorable** para el síndico o la fallida que pretenda desalojar sin previa resolución judicial del boleto.
- **Mixto** si se discute la verificación tardía o la oponibilidad del boleto, pues el fallo exige proceso judicial previo.

## Cita sugerida
RONEN ARGENTINA S.A. CONCURSO PREVENTIVO - HOY QUIEBRA c/ TERESITA DE LOURDES DE LA ROSA s/ DESALOJO, Cám. Apel. Civ. Com. Córdoba, Sala C, 26/05/1992, SAIJ FA92161150.

## Cómo citar

Ronen Argentina  S.A  Concurso Preventivo - Hoy Quiebra c/ Teresita de Lourdes de la Rosa s/, SAIJ, 26/05/1992, 92161150.