ROS, Mercedes c/ RIQUELME, Víctor Manuel s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ROS, Mercedes c/ RIQUELME, Víctor Manuel s/ EJECUCIÓN DE ALQUILERES
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L
• Fecha: 26/06/1995
• Jurisdicción: CABA, Fuero Civil-Procesal, Ámbito Nacional
• Magistrado: PASCUAL (juez de Cámara, unipersonal)
• ID SAIJ: FA95020108
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-801-0205-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: ejecución de alquileres hechos clave: cesión locativa, sublocación, fiador principal pagador normas: art. 1622 CC doctrina: subsistencia de fianza en cesión, fianza como obligación directa resultado: condena al fiador parte favorecida: locador parte perjudicada: fiador fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Mercedes ROS (locadora) ejecuta a Víctor RIQUELME como fiador y principal pagador de un contrato de locación. Se produjo una cesión locativa (sublocación) del contrato original. El fiador se opone alegando que la cesión lo desvincula. El tribunal analiza si la fianza subsiste pese a la cesión y si se extiende a los alquileres posteriores al vencimiento del contrato.

Cuestión jurídica

¿Se desvincula el fiador cuando se produce una cesión locativa que transfiere derechos y obligaciones del contrato originario?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable al fiador / Favorable al locador. El tribunal confirma la ejecución contra el fiador. Sostiene que en la cesión locativa el cesionario se coloca en el lugar del cedente, subsistiendo las demás estipulaciones. El fiador como principal pagador tiene una obligación directa con el acreedor, que no se modifica por la cesión. Además, si se pactó que la fianza subsiste vencido el contrato, se aplica el art. 1622 CC; pero si hubo un nuevo acuerdo posterior sin intervención del fiador, ese nuevo contrato no lo obliga.

Doctrina / criterio relevante

• La cesión locativa no desvincula al fiador porque el cesionario reemplaza al cedente, subsistiendo las obligaciones originales.
• El fiador como principal pagador está obligado directamente con el acreedor, con independencia de la relación con el deudor principal.
• La fianza subsiste durante la continuación de la locación vencido el plazo si así se pactó, pero un nuevo acuerdo sin el fiador no lo obliga.

Señales para favorabilidad

• Favorable al locador que pretende ejecutar al fiador por obligaciones de la locación, incluso si hubo cesión.
• Desfavorable al fiador que busca liberarse por la cesión o sublocación, salvo que demuestre un nuevo contrato posterior sin su intervención.
• Mixto: la fianza no se extiende automáticamente a acuerdos posteriores no consentidos por el fiador.

Cita sugerida

ROS, Mercedes c/ RIQUELME, Víctor Manuel s/ Ejecución de Alquileres, CNac. Civil, Sala L, 26/06/1995, SAIJ FA95020108, https://www.saij.gob.ar/123456789-801-0205-9ots-eupmocsollaf