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titulo: "ROSAS, Sara Edith c/ RATON, Constantino s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 16/11/1995
fuero: Civil y civil  y  procesal
numero: 95020570
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-075-0205-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rosas-sara-edith-c-raton-constantino-s-78cbd266-4f09-463c-b2aa-41b219b74848
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# ROSAS, Sara Edith c/ RATON, Constantino s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · H · 16/11/1995

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: ROSAS, Sara Edith c/ RATON, Constantino s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H
- **Magistrados**: Kiper (unipersonal? surgen solo uno)
- **Fecha**: 1995-11-16
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional
- **Fuero**: Civil
- **Fuente**: SAIJ – ID FA95020570
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-075-0205-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `contingencia: locación` `hechos clave: retención ilegítima, desalojo, daños en inmueble` `normas: Código Civil (arts. locación) implícito` `doctrina: responsabilidad retroactiva del locatario por detentación ilegítima, descuento de depósitos para evitar enriquecimiento` `resultado: favorable al locador en indemnización, desfavorable por descuento` `parte favorecida: locador (Sara Edith Rosas)` `parte perjudicada: locatario (Constantino Ratón)` `fuente: SAIJ FA95020570`

## Hechos y conflicto
Luego de una locación por período prolongado, el inmueble requería reparaciones para su reinserción en el mercado, aun con adecuado cuidado del locatario. El locador pretendió imputar esos gastos al ocupante. Además, el locatario retuvo ilegítimamente el inmueble contra la voluntad del dueño durante el trámite de desalojo, depositando alquileres. El locador reclamó indemnización por la retención ilícita y daños.

## Cuestión jurídica
1. ¿Debe el locatario afrontar los gastos de reparación por desgaste natural de una locación larga?  
2. ¿Cuál es el alcance indemnizatorio por la retención ilegítima del inmueble durante el desalojo, y corresponde descontar los alquileres depositados?

## Decisión y resultado
El tribunal resuelve:
- Los gastos de reparación por desgaste normal del uso prolongado no son exigibles al locatario; solo responde por los daños que efectivamente causó.
- La retención del inmueble contra la voluntad del dueño es ilegítima y genera responsabilidad retroactiva desde el inicio del ilícito. El locatario debe indemnizar como «pérdida e intereses» (no como alquiler).
- De la indemnización debe descontarse lo depositado en concepto de alquileres durante el desalojo, para evitar enriquecimiento indebido del locador.

**Resultado concreto**: Favorable parcial al locador (indemnización por retención), pero con descuento de depósitos; desfavorable en cuanto a los gastos de reparación por desgaste natural.

## Doctrina / criterio relevante
- El locatario que retiene el inmueble después de concluida la locación se convierte en detentador ilegítimo y debe indemnizar el quebranto efectivo del propietario, no a título de alquiler sino de daños (pérdida e intereses).
- La sentencia de desalojo tiene efecto declarativo retroactivo al inicio de la retención.
- Los depósitos en concepto de alquiler durante el desalojo deben descontarse de la indemnización para evitar doble cobro.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locador**: reconoce derecho a indemnización por retención ilegítima con retroactividad, superando el límite de los alquileres.
- **Desfavorable al locador**: obliga a descontar los depósitos recibidos y niega la imputación de gastos de reparación por desgaste normal.
- **Favorable al locatario**: evita pagar dos veces (alquiler + indemnización) y no responde por gastos de mantenimiento ordinario del inmueble.

Clasificación general: **MIXTO** según la posición procesal de quien lo invoque.

## Cita sugerida
**ROSAS, Sara Edith c/ RATON, Constantino s/ DAÑOS Y PERJUICIOS**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H, 16/11/1995, ID SAIJ: FA95020570, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-075-0205-9ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

ROSAS, Sara Edith c/ RATON, Constantino s/, SAIJ, 16/11/1995, 95020570.