--- titulo: "Rosello, Nora Angélica y otro/a c/ Sucesores de Aroldo Jerónimo Rinaldo Bonora Gladys Miranda y otro/a s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL" fecha: 15/08/2017 fuero: Procesal numero: 17010091 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0107-1ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rosello-nora-angelica-y-otro-a-c-sucesores-de-aroldo-jeronimo-rinaldo-bonora-a0e221f4-2b0e-4297-adb8-543f8beb467b generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Rosello, Nora Angélica y otro/a c/ Sucesores de Aroldo Jerónimo Rinaldo Bonora Gladys Miranda y otro/a s/ CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 15/08/2017 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Carátula:** Rosello, Nora Angélica y otro/a c/ Sucesores de Aroldo Jerónimo Rinaldo Bonora Gladys Miranda y otro/a s/ Escrituración - **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Azul, PBA - **Magistrados:** Víctor Mario Peralta Reyes, Jorge Mario Galdós (voto rector), María Inés Longobardi (licencia) - **Fecha:** 15/08/2017 - **ID SAIJ:** FA17010091 - **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0107-1ots-eupmocsollaf - **Fuero:** Procesal Civil y Comercial | **Materia:** Escrituración - **Instancia:** Segunda instancia (Sala C) ## Tags para análisis posterior **materia:** escrituración, reventa, boleto de compraventa, acción subrogatoria, precio impago, cesión vs reventa **contingencia:** falta de pago del precio, carga probatoria del pago, reconvención desestimada, costas **hechos clave:** cadena de reventas autónomas, titular dominical no percibió precio, heredera reclamó saldo **normas:** arts. 375, 384 CPC; arts. 499, 505, 510, 511, 1137, 1195-1198, 1185 CC; art. 7 CCCN **doctrina:** reventa configura venta de cosa ajena; subadquirente carece de acción directa contra titular no pagado; procede acción subrogatoria (art. 1196 CC) **resultado:** MIXTO - se modificó la sentencia **parte favorecida:** Gladis Miranda (demandada apelante) en el agravio de falta de pago **parte perjudicada:** actores Rosello y Notararigo (se difirió la escrituración al pago previo) **fuente:** SAIJ FA17010091 ## Hechos y conflicto Nora Rosello y Héctor Notararigo demandaron escrituración de un inmueble adquirido por boleto de compraventa. Hubo una cadena de reventas: Bonora (titular) vendió a Marateo, y Marateo revendió a los actores. Gladis Miranda, heredera de Bonora, contestó negando haber cobrado el precio ($12.500 de saldo) y reconvino por daños ($120.000). La sentencia de primera instancia hizo lugar a la demanda (condenó a escriturar a Miranda y otros) y rechazó la reconvención. Apeló solo Miranda. ## Cuestión jurídica Si es procedente condenar al titular dominical a escriturar cuando no percibió el precio de la venta originaria, en una cadena de reventas autónomas (no cesiones de boleto). Además, quién soporta la carga probatoria del pago. ## Decisión y resultado **Se modifica la sentencia de primera instancia.** Se difiere la condena a escriturar impuesta a Miranda al pago previo del saldo de precio adeudado ($12.500), a liquidarse en incidente de ejecución con intervención de los codemandados. Se imponen costas de alzada a los actores perdidosos. Se declara firme la desestimación de la reconvención y la deserción del recurso de los letrados actores contra la base regulatoria. Se modifican honorarios de los patrocinantes de la actora ($10.800 cada uno). ## Doctrina / criterio relevante - La reventa (nuevo boleto, precio distinto, cláusulas propias) es una venta de cosa ajena; el subadquirente no tiene acción directa contra el titular dominical. - El subadquirente puede demandar al titular por acción subrogatoria (art. 1196 CC), pero debe probar el pago del precio al titular (el pago es hecho extintivo, carga del actor). - La negativa del pago por el demandado traslada la carga probatoria al actor (arts. 375, 384 CPC). La falta de recibo es presunción contra quien alega haber pagado. - No procede escriturar sin previo pago del saldo de precio, pues ello vulnera el interés del acreedor. ## Señales para favorabilidad - **FAVORABLE** para el demandado-propietario que no cobró el precio: el fallo condiciona la escrituración al pago previo del saldo adeudado. - **DESFAVORABLE** para el comprador subadquirente: no puede exigir escrituración sin acreditar que el titular cobró el precio. - **MIXTO** para los actores: obtienen la condena eventual a escriturar, pero supeditada al pago del saldo; pierden las costas de la alzada. - **NO RELACIONADO** si el caso involucra cesión de boleto (no reventa) o si el precio fue pagado íntegramente. - Para citar a favor del vendedor que no fue pagado en una cadena de reventas: útil para fundar que el subadquirente debe probar el pago al titular y que la escrituración se difiera hasta la cancelación del precio. ## Cita sugerida **Rosello, Nora Angélica y otro/a c/ Sucesores de Aroldo Jerónimo Rinaldo Bonora Gladys Miranda y otro/a s/ Escrituración** - Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Azul, PBA, 15/08/2017, ID SAIJ FA17010091. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0107-1ots-eupmocsollaf ## Cómo citar Rosello, Nora Angélica y otro/a c/ Sucesores de Aroldo Jerónimo Rinaldo Bonora Gladys Miranda y otro/a s/, SAIJ, 15/08/2017, 17010091.