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titulo: "Rossi Jaume, Silvia María c/ Nuevo Country S.A. y San Esteban Country S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA"
fecha: 30/08/2007
fuero: Constitucional
numero: 7982141
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-141-2897-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rossi-jaume-silvia-maria-c-nuevo-country-s-a-y-san-esteban-country-s-a-s-b2626adf-da0d-4970-9996-41950721232f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rossi Jaume, Silvia María c/ Nuevo Country S.A. y San Esteban Country S.A. s/

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA · 30/08/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ - ID: FA07982141
- **Carátula:** Rossi Jaume, Silvia María c/ Nuevo Country S.A. y San Esteban Country S.A.
- **Tribunal:** TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE CÓRDOBA (Pleno)
- **Magistrados:** Andruet, Cafure de Battistelli, Sesin, Tarditti, Rubio, Blanc G. de Arabel, García Allocco
- **Fecha:** 2007-08-30
- **Jurisdicción:** Córdoba - Fuero: CONSTITUCIONAL - Ámbito: LOCAL
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-141-2897-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: amparo` `contingencia: rechazo de amparo por improcedencia` `hechos_clave: construcción club house en barrio privado, cerco delimitador, espacio común` `normas: Ley 4915 arts. 1 y 2, CPP Córdoba art. 468` `doctrina: carácter excepcional del amparo, arbitrariedad manifiesta, vías ordinarias preferentes` `resultado: favorable a demandadas (Nuevo Country S.A. y San Esteban Country S.A.)` `parte_perjudicada: actora (Rossi Jaume)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora, propietaria de un lote en un barrio privado, promovió acción de amparo contra la propietaria y administradora del emprendimiento. Cuestionó: (a) la ubicación del futuro Club House en el espacio verde colindante a su lote (a 12 metros) según las bases de un concurso de anteproyectos; y (b) la instalación de un cerco de estacas con cadena delimitando ese espacio. Alegó afectación a su derecho de propiedad por menoscabo estético y económico, y pérdida de la vista panorámica hacia la acequia y arboleda. Solicitó que se ordene abstenerse de ejecutar obras de edificación en ese espacio.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde la acción de amparo para cuestionar la ubicación de una obra en espacios comunes de un barrio privado, o debe acudirse a las vías ordinarias?

## Decisión y resultado
**Recurso de casación procedente.** Se revocó la sentencia de Cámara que había confirmado el amparo, y se **rechazó la acción de amparo por inadmisible**. Costas a la amparista.

## Doctrina / criterio relevante
1. El amparo es una vía excepcional, sólo procedente ante arbitrariedad o ilegalidad **manifiesta, grosera u ostensible** que afecte derechos fundamentales esenciales (arts. 1 y 2 Ley 4915).
2. El conflicto sobre ubicación de obras en espacios comunes de un barrio privado requiere análisis de cláusulas contractuales, planos, reglamentos y prueba amplia, **incompatible con el marco cognoscitivo limitado del amparo**.
3. No constituye arbitrariedad manifiesta la decisión de construir en un espacio común (no propiedad de la actora) que afecte una vista panorámica o expectativas estéticas.
4. La mera expectativa de celeridad no justifica apartarse de las vías procesales ordinarias. El amparo no es un sustituto de los procesos comunes para evitar demoras.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para quien pretenda usar amparo para impugnar obras en espacios comunes de barrios privados por afectación estética o visual.
- **FAVORABLE** para desarrolladores/administradores de barrios privados que enfrenten amparos contra obras en espacios comunes.
- **CRITERIO RESTRICTIVO** sobre procedencia del amparo: exige afectación a derechos esenciales (salud, integridad) y no meras molestias o expectativas.

## Cita sugerida
TSJ Córdoba, "Rossi Jaume, Silvia María c/ Nuevo Country S.A. y San Esteban Country S.A.", 30/08/2007, SAIJ ID FA07982141, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-141-2897-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Rossi Jaume, Silvia María c/ Nuevo Country S.A. y San Esteban Country S.A. s/, SAIJ, 30/08/2007, 7982141.