ROSSI, Nélida Antonia c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: ROSSI, Nélida Antonia c/ s/ (Med. Preliminares. Hoy: Posesión Veinteañal)
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera (San Juan)
• Fecha: 24/06/2011
• Magistrados: Riveros, Gilberto Américo (Presidente); Ferreira Bustos, Carlos Eduardo (Vocal)
• ID SAIJ: FA11280071
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-170-0821-1ots-eupmocsollaf

Tags

posesión veinteañal, usucapión, accesión de posesiones, indivisión hereditaria, condominio, falta de prueba, revocación, San Juan, civil, contingencia desfavorable

Hechos y conflicto

La actora (Rossi) demandó usucapión de un inmueble en Iglesia, San Juan, alegando poseerlo por más de veinte años mediante accesoión de la posesión de Anita Tejada (quien le cedió sus derechos hereditarios por escritura pública). El juez de primera instancia hizo lugar a la demanda. Los apelantes (Pedro Antonio y Domingo Osvaldo Tejada, hermanos de Anita) recurrieron, sosteniendo falta de integración de litis, ausencia de prueba de posesión exclusiva de la cedente y que la cesión solo transfería derechos hereditarios sobre una cosa común.

Cuestión jurídica

Determinar si la actora acreditó posesión continua, pública, pacífica e ininterrumpida por 20 años, considerando que la cedente (Anita Tejada) era coheredera en indivisión hereditaria del titular registral fallecido.

Decisión y resultado

Se revoca la sentencia de primera instancia y se desestima la demanda con costas a la actora. Se declara desierto el recurso de María Esther Trigo.

Doctrina / criterio relevante

1. En indivisión hereditaria los coherederos tienen igual derecho al uso y goce de los bienes (arts. 2684, 3270 CC). La cesión de “derechos hereditarios” no transmite posesión exclusiva sobre una parte físicamente determinada sin consentimiento de los demás (art. 2680 CC).
2. La prueba de actos posesorios debe ser clara y contundente; el reconocimiento en escritura de que el terreno estaba “inculto” desvirtúa la alegación de cultivos y desmerece la testimonial.
3. No se acreditó interversión del título de la coheredera (paso de coposesión a posesión exclusiva).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien impugna un reclamo de usucapión basado en accesión de posesiones de un coheredero sin prueba de posesión exclusiva y sin integración de la litis con los demás herederos.
• DESFAVORABLE para quien pretende usucapir apoyándose en una cesión de derechos hereditarios sobre parte determinada de un inmueble en indivisión, sin demostrar actos posesorios inequívocos por 20 años.

Cita sugerida

“ROSSI, Nélida Antonia – Med. Preliminares. Hoy: Posesión Veinteañal”, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala I, 24/06/2011, ID SAIJ FA11280071.