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titulo: "Rubio, Alberto L. c/ Mussa, Rosa y Otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 12/03/1993
fuero: Civil
numero: 93020316
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-613-0203-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rubio-alberto-l-c-mussa-rosa-y-otros-s-802cd050-a872-4095-9cd1-a5158692b1a4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Rubio, Alberto L. c/ Mussa, Rosa y Otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 12/03/1993

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** RUBIO, ALBERTO L. c/ MUSSA, ROSA Y OTROS s/ SIMULACION  
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala G  
- **Fecha:** 12/03/1993  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)  
- **Fuero:** CIVIL  
- **Magistrados:** BURNICHON - GRECO - MONTES DE OCA  
- **ID SAIJ:** FA93020316  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-613-0203-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: simulación` `contingencia: compraventa inmobiliaria` `hechos clave: falta estudio títulos, falta diligencia` `normas: art. 957 CC` `doctrina: simulación lícita/ilícita, acuerdo simulatorio bilateral, valor de manifestación contra interés` `resultado: desfavorable al comprador negligente` `parte favorecida: vendedor/tercero impugnante` `parte perjudicada: comprador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria. Se cuestiona la validez del acto por simulación. El comprador invocó protección, pero no realizó previo estudio de títulos ni antecedentes del transmitente. La parte contraria (vendedora/tercero) negó los hechos en su contestación de demanda, reconociendo extremos que le perjudicaban (manifestación contra interés propio). El conflicto versa sobre si el comprador puede ampararse en su buena fe cuando omitió diligencias mínimas exigibles en operaciones de significación económica.

## Cuestión jurídica

¿Puede quien adquiere un inmueble sin verificar los antecedentes del derecho de su transmitente invocar la protección del orden jurídico frente a una acción de simulación?

## Decisión y resultado

El tribunal decidió que **no puede invocar protección** quien en sus negocios jurídicos no ha cumplido con los mínimos recaudos de diligencia aptos para descubrir deficiencias sustanciales en la transmisión de derechos. La falta de estudio de títulos impide alegar buena fe ante la simulación. **Fallo desfavorable al comprador.**

## Doctrina / criterio relevante

1. **Simulación:** requiere acuerdo simulatorio bilateral (insinceridad compartida). Si no hay vicio en la voluntad, el defecto radica en el designio de engañar a terceros (art. 957 CC). Puede ser lícita o ilícita según el propósito.
2. **Diligencia del comprador:** en compraventas inmobiliarias, es usual rodearse de cuidadosas precauciones (estudio de títulos). El incumplimiento impide invocar protección.
3. **Valor probatorio de la contestación de demanda:** las manifestaciones contra el interés propio poseen valor indiscutible (verosímil que se reconozca la verdad, aunque perjudique).

## Señales para favorabilidad

**DESFAVORABLE** para quien adquiere un inmueble sin estudiar los antecedentes de dominio y luego pretende oponer su buena fe frente a una acción de simulación. **FAVORABLE** para la parte que impugna el acto simulado, pues la negligencia del comprador desactiva su defensa. Aplicable por analogía cuando el adquirente omitió diligencias mínimas (v.gr., no verificó documentación registral, no examinó cadenas de título).

## Cita sugerida

RUBIO, ALBERTO L. c/ MUSSA, ROSA Y OTROS s/ SIMULACION – CNACiv, Sala G, 12/03/1993 – ID SAIJ FA93020316 – https://www.saij.gob.ar/123456789-613-0203-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Rubio, Alberto L. c/ Mussa, Rosa y Otros s/, SAIJ, 12/03/1993, 93020316.