---
titulo: "Rudin S.A. c/ Romero, Pedro Exequiel s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES CIVIL COMERCIAL"
fecha: 19/10/2021
fuero: Civil
numero: 21080150
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0801-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/rudin-s-a-c-romero-pedro-exequiel-s-38e301dc-2322-4195-a073-e4f95df382a9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Rudin S.A. c/ Romero, Pedro Exequiel s/

CAMARA DE APELACIONES CIVIL COMERCIAL · 19/10/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/ID**: FA21080150  
- **Carátula**: Rudin S.A. c/ Romero, Pedro Exequiel s/  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones Civil Comercial, Sala C  
- **Fecha**: 2021-10-19  
- **Jurisdicción**: Entre Ríos  
- **Fuero**: Civil  
- **Materia**: Ejecutivo  
- **Magistrados**: Valeria M. Barbiero de Debeheres, Leonardo Portela  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0801-2ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior

`materia: ejecutivo, expensas comunes, conjunto inmobiliario sin propiedad horizontal`  
`contingencia: rechazo de ejecución`  
`hechos clave: certificado de deuda con pacto de ejecutividad, consumidor`  
`normas: art. 509 CPCC Entre Ríos, art. 1197 CC, Ley 24.240 (LDC), arts. 3 LDC, 1094 CCC`  
`doctrina: título ejecutivo solo por ley, pacto de ejecutividad inválido, protección al consumidor`  
`resultado: desfavorable para ejecutante, favorable para ejecutado`  
`parte favorecida: Romero (deudor/consumidor)`  
`parte perjudicada: Rudin S.A. (ejecutante)`  
`fuente: SAIJ FA21080150`

## Hechos y conflicto

Rudin S.A., urbanizadora de un conjunto inmobiliario no sometido a propiedad horizontal, inició juicio ejecutivo contra Romero por cobro de expensas comunes. Se fundó en un certificado de deuda con “pacto de ejecutividad” incluido en el reglamento interno. Romero se opuso invocando su carácter de consumidor y la falta de título ejecutivo legal.

## Cuestión jurídica

¿El certificado de deuda emitido por la urbanizadora, con pacto de ejecutividad, constituye título ejecutivo válido para reclamar expensas comunes en un conjunto inmobiliario?

## Decisión y resultado

La Cámara **revocó** la sentencia de primera instancia y **rechazó la ejecución**. Consideró que el certificado no es título ejecutivo, pues sólo la ley puede crear tales títulos (art. 509 CPCC). El pacto de ejecutividad es una ficción privada que no puede imponer una vía procesal ejecutiva, máxime cuando el deudor es consumidor protegido por la Ley 24.240.

## Doctrina / criterio relevante

- Los títulos ejecutivos son de **creación legal exclusiva**; las partes no pueden pactar la vía ejecutiva.
- El **pacto de ejecutividad** es inválido para fundar un proceso ejecutivo.
- El deudor-consumidor goza de **protección reforzada** (arts. 3 LDC, 1094 CCC), que prima sobre la autonomía de la voluntad (art. 1197 CC) en materia procesal.
- La falta de detalle individualizado de los servicios impide una defensa real del ejecutado.

## Señales para favorabilidad

- **Favorable al deudor/consumidor**: refuerza la defensa en ejecutivos basados en certificados de deuda de conjuntos inmobiliarios sin ley que los respalde.
- **Desfavorable al ejecutante/administrador**: impide usar la vía ejecutiva si no existe norma expresa que otorgue fuerza ejecutiva al certificado.
- **Mixto**: no descarta la posibilidad de reclamar por vía ordinaria.
- **No relacionado**: si el caso futuro involucra un título ejecutivo legal (ej. certificado bajo ley de propiedad horizontal), el fallo no es directamente aplicable.

## Cita sugerida

“Rudin S.A. c/ Romero, Pedro Exequiel s/”, Cámara de Apelaciones Civil Comercial de Entre Ríos, Sala C, 19/10/2021, FA21080150, SAIJ. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-051-0801-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Rudin S.A. c/ Romero, Pedro Exequiel s/, SAIJ, 19/10/2021, 21080150.