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titulo: "Russo, Francisco c/ Ben Natarius Jaime Ismael s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 07/05/1986
fuero: Civil
numero: 86021444
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-444-1206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/russo-francisco-c-ben-natarius-jaime-ismael-s-2a5b16f9-a8e0-44a8-82f4-2adff635d3b6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Russo, Francisco c/ Ben Natarius Jaime Ismael s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 07/05/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** Russo, Francisco c/ Ben Natarius Jaime Ismael s/ escrituración  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G  
- **Magistrados:** Burnichón, Greco, Montes de Oca  
- **Fecha:** 7 de mayo de 1986  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil  
- **ID SAIJ:** FA86021444  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-444-1206-8ots-eupmocsollaf  

## Tags
`escrituración` `caso fortuito` `ocupación por terceros` `reivindicación` `imposibilidad de entrega` `resolución contractual` `reajuste de precio` `restitución` `doctrina civil` `resultado mixto`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria con boleto. El comprador abonó el 30% del precio. Luego de firmado el boleto, terceros ocuparon ilegítimamente el inmueble. El vendedor inició juicio de reivindicación en trámite. El comprador demandó la escrituración; el vendedor opuso imposibilidad de entrega libre de ocupantes.

## Cuestión jurídica
¿Procede la acción de escrituración con tradición simultánea cuando el inmueble está ocupado por terceros sin culpa del vendedor y existe un juicio de reivindicación en trámite?

## Decisión y resultado
**Rechazó** la demanda de escrituración, pero **hizo lugar** a la restitución del precio abonado, reajustado según índices de precios al por mayor (INDEC) desde la percepción hasta el efectivo reintegro, más intereses puros y la comisión pagada al martillero. **Resultado mixto**: desfavorable para el comprador en su pretensión principal; favorable en la restitución económica.

## Doctrina / criterio relevante
El hecho del tercero constituye caso fortuito (arts. 513 y 514 CC) si es imprevisible, ajeno al deudor y sobrevenido en la etapa de ejecución, generando obstáculo insuperable mientras no se revierta la ocupación. La imposibilidad transitoria se equipara a definitiva si el comprador no acepta esperar (art. 1413 CC). Al extinguirse la obligación del vendedor por pérdida de objeto, se extingue la correlativa del comprador por falta de causa, resolviéndose el contrato (arts. 578, 580 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al vendedor** en cuanto rechaza la escrituración forzada ante ocupación de terceros.
- **Desfavorable al vendedor** en cuanto debe restituir el precio reajustado con intereses.
- **Favorable al comprador** para obtener la restitución del precio con actualización, aunque no la escrituración.
- **Aplicable** cuando exista causa extraña no imputable al deudor que impida la entrega.

## Cita sugerida
*Russo, Francisco c/ Ben Natarius Jaime Ismael s/ escrituración*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 07/05/1986, ID SAIJ FA86021444, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-444-1206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Russo, Francisco c/ Ben Natarius Jaime Ismael s/, SAIJ, 07/05/1986, 86021444.