--- titulo: "RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela c/ s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA" fecha: 07/12/2011 fuero: Constitucional numero: 11280048 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-840-0821-1ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/ruz-fernandez-josefa-graciela-c-s-d248e769-c671-46b9-baad-51af9bfb5172 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela c/ s/ CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 01 · 07/12/2011 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Número de autos:** 21.091 (99.719 - 5° CIVIL) - **Carátula:** RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela - Prescripción Adquisitiva - **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería, Sala Primera (San Juan) - **Magistrados:** Dr. Gilberto Riveros (Presidente), Dr. Carlos E. Ferreira Bustos (Vocal) - **Fecha:** 7 de diciembre de 2011 - **Fuente:** SAIJ, ID FA11280048 - **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-840-0821-1ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior `materia: Prescripción Adquisitiva` `contingencia: Rechazo de demanda` `hechos clave: Discordancia registro-catastro, falta de individualización del inmueble` `normas: arts. 4015, 2384 CC; ley 14.159 art. 24 inc. c; ley 17.801; ley prov. 3802; CPC art. 315 inc. 3` `doctrina: Necesidad de rectificación registral previa` `resultado: Se confirma rechazo, se declara legitimación del tercero` `parte favorecida: Arzobispado de San Juan` `parte perjudicada: Actora` `fuente: FA11280048` ## Hechos y conflicto La actora, Josefa Graciela Ruz Fernández, promueve acción de prescripción adquisitiva veinteañal sobre un inmueble en calle Libertador General San Martín 6962 (Oeste), Marquesado, San Juan, nomenclatura catastral 02-34790590, superficie de 1.516,33 m². El Arzobispado de San Juan de Cuyo interviene en el proceso alegando ser propietario registral de parte del terreno (1.738 m² según título). El Registro General Inmobiliario informa que figura una transferencia a su favor. Catastro y Registro no coinciden en superficie ni titularidad. La Defensora Oficial advierte la discordancia y solicita oficios. El juez de grado rechaza la demanda por insuficiencia de prueba de la posesión (art. 24 inc. c ley 14.159) y niega legitimación pasiva al Arzobispado. ## Cuestión jurídica Si la pretensión de usucapión es admisible cuando existe discordancia entre los asientos registrales de dominio y el plano de mensura, y si el Arzobispado tiene legitimación para intervenir. ## Decisión y resultado La Cámara **confirma el rechazo de la demanda** pero modifica el fallo: **declara la legitimación pasiva del Arzobispado**, tiene por válidos todos los actos procesales en su defensa, desestima el recurso de la actora y hace lugar al del Arzobispado. Costas a la actora vencida. ## Doctrina / criterio relevante - La inscripción registral (Registro Inmobiliario) es constitutiva del dominio; Catastro solo registra el estado de hecho y derecho, no genera título. - La discordancia entre Catastro y Registro impide la usucapión porque falta individualización exacta del objeto (art. 315 inc. 3 CPC). - Se requiere rectificación registral previa (art. 6 ley 17.801) antes de intentar la prescripción adquisitiva. - El titular registral tiene legitimación pasiva necesaria para integrar la litis. ## Señales para favorabilidad **Analista:** El fallo es **DESFAVORABLE** para el usucapiente que intente adquirir por prescripción sin antes resolver irregularidades registrales. Es **FAVORABLE** para el titular registral que demuestre discordancia y reclame su legitimación. Útil para argumentar que la falta de coincidencia entre Catastro y Registro obsta la procedencia de la usucapión. ## Cita sugerida "RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela - Prescripción Adquisitiva", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería (Sala I), San Juan, 07/12/2011, Autos N° 21.091, SAIJ ID FA11280048. ## Cómo citar RUZ FERNÁNDEZ Josefa Graciela c/ s/, SAIJ, 07/12/2011, 11280048.