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titulo: "S.a.d.e. Tenis Argentino  S.i.f. c/ Mulleady, Juan Benito s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 22/02/1991
fuero: Civil
numero: 91020132
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-231-0201-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/s-a-d-e-tenis-argentino-s-i-f-c-mulleady-juan-benito-s-4049d406-42ea-4f11-82da-1872072aa177
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# S.a.d.e. Tenis Argentino  S.i.f. c/ Mulleady, Juan Benito s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 22/02/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: S.A.D.E. TENIS ARGENTINO S.I.F. c/ MULLEADY, JUAN BENITO s/ cobro de pesos
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B
- **Fecha**: 22/02/1991
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: Civil | **Ámbito**: Nacional
- **Magistrados**: Estevez Brasa, Sanso, Martin de Mundo
- **ID SAIJ**: FA91020132 | **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-231-0201-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: cobro de pesos / pavimentación` `contingencia: gestión de negocios / cuasicontrato administrativo` `hechos clave: obra sin intervención municipal / falta de invocación normativa provincial` `normas: arts. 2306 y 2309 CC (actuales 1781-1784 CCCN), Ordenanza General N° 165` `doctrina: necesidad de intervención administrativa para recobro / contrato por adhesión abusivo` `resultado: demanda rechazada` `parte favorecida: demandado (Mulleady)` `parte perjudicada: actora (empresa pavimentadora)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Empresa pavimentadora (S.A.D.E. TENIS ARGENTINO S.I.F.) demandó a Juan Benito Mulleady por el recobro de la inversión en pavimentación de un tramo. El demandado era el único frentista del tramo, equivalente al 70% de propietarios exigible. La actora no invocó qué disposiciones provinciales o reglamentarias se cumplieron para habilitar el reclamo. Tampoco acreditó intervención formal de la autoridad municipal declarando la obra de utilidad pública.

## Cuestión jurídica
Si procede el cobro por gestión de negocios (cuasicontrato administrativo) de obras de pavimentación realizadas por un particular sin intervención municipal previa, cuando el frentista consintió pero no se cumplieron los requisitos de la Ordenanza General N° 165.

## Decisión y resultado
**Desfavorable para la actora**. Se rechaza la demanda. El tribunal considera que no puede admitirse el recobro porque: (a) no se invocaron ni probaron las disposiciones provinciales y reglamentarias que habilitarían el reclamo; (b) la intervención municipal es necesaria como garantía para los frentistas, evitando contratos por adhesión abusivos donde el locador fije precio y condiciones unilateralmente; (c) no encuadra en cuasicontrato administrativo (gestión de negocios) porque faltó la intervención administrativa previa.

## Doctrina / criterio relevante
1. La gestión de negocios (arts. 2306 y 2309 CC) no puede oponerse a un tercero sin intervención administrativa. 2. El consentimiento del frentista es insuficiente si falta el acto municipal de utilidad pública, que es requisito de orden público. 3. La Ordenanza Gral. N° 165 regula la intervención necesaria del Departamento Ejecutivo municipal (arts. 14/32). 4. No puede desligarse al Estado Municipal del contralor, ni dejarse precio y modalidades al arbitrio del locador.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para futuros demandados (frentistas) cuando se cuestionen recobros por pavimentación sin cumplimiento de normativa municipal provincial.
- **DESFAVORABLE** para futuros actores (empresas pavimentadoras) que pretendan cobrar sin acreditar intervención administrativa y disposiciones reglamentarias habilitantes.
- **MIXTO/NO RELACIONADO** si hubiera normativa provincial específica cumplida o intervención municipal previa.

## Cita sugerida
S.A.D.E. TENIS ARGENTINO S.I.F. c/ MULLEADY, JUAN BENITO s/ cobro de pesos, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B, 22/02/1991, SAIJ FA91020132 (https://www.saij.gob.ar/123456789-231-0201-9ots-eupmocsollaf).

## Cómo citar

S.a.d.e. Tenis Argentino  S.i.f. c/ Mulleady, Juan Benito s/, SAIJ, 22/02/1991, 91020132.