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titulo: "S.a.  Luchetti y Bordogna M.i.i.f. y M. c/ Milocco, Pedro Feliciano s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 03/04/1989
fuero: Civil
numero: 89020116
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-611-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/s-a-luchetti-y-bordogna-m-i-i-f-y-m-c-milocco-pedro-feliciano-s-fc0956ae-d44a-4723-936d-b41650ac4e62
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# S.a.  Luchetti y Bordogna M.i.i.f. y M. c/ Milocco, Pedro Feliciano s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 03/04/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ. **ID:** FA89020116
- **Carátula:** S.A. LUCCHETTI Y BORDOGNA M.I.I.F. Y M. c/ MILOCCO, PEDRO FELICIANO s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 03/04/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. **Fuero:** Civil. **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Santos Cifuentes, Jorge H. Alterini, Agustín Durañona y Vedia
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-611-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: cumplimiento contrato` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: venta largo plazo, pacto comisorio, boleto compraventa` `normas: arts. 505, 508, 509, 511, 520, 1185, 1187 CC` `doctrina: pena inseparable pacto comisorio excepto resolución por incumplimiento sentencia` `resultado: no aplica pena convenida` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: vendedor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Venta inmobiliaria a largo plazo. Comprador pagó más del 25% del precio bajo boleto. Vendedor demanda escrituración. Ante incumplimiento de la sentencia que ordenaba cumplir, el vendedor pretende aplicar las penas contenidas en el boleto (inseparables del pacto comisorio).

## Cuestión jurídica
¿Las penas del boleto de compraventa rigen cuando la resolución del contrato se produce por incumplimiento de la sentencia que ordenó el cumplimiento (escrituración), o deben devolverse prestaciones y liquidarse daños?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Mixto con carga desfavorable al vendedor. El tribunal rechaza aplicar la pena convenida del boleto. Dispone que, al haber pagado más del 25%, la resolución se rija por los arts. 505 inc. 3, 508, 509, 511, 520 CC. Las partes deben devolverse prestaciones, sin perjuicio de acreditar y liquidar daños y perjuicios en ejecución de sentencia. La indexación de sumas a devolver se difiere a esa etapa.

## Doctrina / criterio relevante
**Ratio:** En ventas a largo plazo para vivienda, las penas del boleto son inseparables del pacto comisorio, pero **no rigen** cuando la resolución deriva del incumplimiento de la sentencia que ordenó el cumplimiento contractual. En ese caso, el apercibimiento es la resolución con liquidación de daños (no la pena automática). **La indexación del crédito del comprador se decide recién en ejecución** porque puede compensarse con la indemnización al vendedor.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para:** Comprador que incumplió sentencia de escrituración (evita pena convenida automática y eventual indexación favorable de su restitución). **Desfavorable para:** Vendedor (no puede ejecutar la pena del boleto; debe esperar liquidación de daños). **útil para:** casos donde se discute el alcance de cláusulas penales ante incumplimiento de resoluciones judiciales en compraventas inmobiliarias.

## Cita sugerida
"S.A. Luchetti y Bordogna c/ Milocco, Pedro Feliciano s/ cumplimiento de contrato", CNCiv, Sala C, 03/04/1989, ID SAIJ FA89020116, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-611-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

S.a.  Luchetti y Bordogna M.i.i.f. y M. c/ Milocco, Pedro Feliciano s/, SAIJ, 03/04/1989, 89020116.