S., E. B. c/ M., R. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: S., E. B. c/ M., R. s/ SUMARIO (CASACIÓN)
• Tribunal: Superior Tribunal de Justicia de Río Negro, Sala Civil
• Fecha: 26/03/2007
• Jurisdicción: Río Negro | Fuero: CIVIL-PROCESAL-CONSTITUCIONAL
• Magistrados: BALLADINI, SODERO NIEVAS, LUTZ (en abstención)
• ID SAIJ: FA07051062 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-1507-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

protección de la vivienda bien de familia desafectación parcial quiebra legitimación activa necesidades actuales interés del acreedor art. 49 ley 14394 art. 108 LCQ ejercicio funcional del derecho

Hechos y conflicto

La actora, acreedora con sentencia firme por daños y perjuicios contra el fallido (condenado también en sede penal por retención indebida), promueve acción de desafectación del inmueble registrado como bien de familia, para incorporarlo al activo falencial. El demandado se opone, alegando que no variaron las condiciones del inmueble ni el grupo familiar (él y su cónyuge). La Cámara ordenó desafectación parcial. El fallido recurre en casación.

Cuestión jurídica

¿Procede la desafectación del bien de familia a instancia de un acreedor del concurso, cuando el inmueble excede las necesidades actuales de sustento y vivienda del grupo familiar, pese a no haber variado su superficie ni composición familiar?

Decisión y resultado

Resultado: MIXTO (desfavorable para el demandado que pierde en lo principal, pero se mantiene la desafectación parcial que protege parcialmente al grupo familiar). Parte favorecida: La actora (acreedora), en tanto se confirma la desafectación del inmueble para su incorporación al activo concursal. Parte perjudicada: El demandado fallido, que pierde parcialmente la protección del bien de familia. El STJ rechazó el recurso de casación y confirmó la sentencia que ordenó la desafectación parcial del inmueble, estimando que el juez de grado valoró correctamente las circunstancias fácticas (quiebra, reducción de ingresos) para determinar que el bien supera las necesidades actuales de sustento y vivienda.

Doctrina / criterio relevante

1. Legitimación activa: El acreedor está legitimado para pedir la desafectación con apoyo en el art. 49 inc. d) de la ley 14.394 ("cualquier interesado"), sin necesidad de ejercer una acción revocatoria concursal, pues no se trata de una ejecución individual sino de incorporar el bien al activo falencial.
2. Desafectación parcial: Es posible cuando el inmueble excede las necesidades actuales del grupo familiar, evaluadas en función de las circunstancias económicas y sociales del momento (aunque no haya variado la superficie ni el número de ocupantes).
3. Ejercicio funcional del derecho: El juez debe conciliar la protección constitucional del bien de familia (art. 14 bis CN) con el derecho de los acreedores, sustituyendo el inmueble excedente por uno menor que cubra las necesidades reales.
4. Facultad de los jueces de grado: La determinación de si el inmueble supera las necesidades de sustento y vivienda es cuestión de hecho y prueba, no revisable en casación salvo arbitrariedad o absurdo.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el acreedor que busca ejecutar un crédito en el concurso: el fallo reconoce legitimación activa para solicitar la desafectación y permite que el excedente del bien de familia ingrese a la masa concursal.
• Desfavorable para el deudor fallido que pretende mantener intacto el blindaje del bien de familia: el tribunal admite la desafectación parcial ante el cambio de circunstancias económico-financieras (quiebra).
• Mixto porque se mantiene protección parcial: la vivienda no se pierde totalmente, se reemplaza por una de menor valor que cubra necesidades actuales.

Cita sugerida

S., E. B. c/ M., R. s/ SUMARIO (CASACIÓN) – Superior Tribunal de Justicia de Río Negro, Sala Civil, 26/03/2007 – ID SAIJ FA07051062. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-1507-0ots-eupmocsollaf