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titulo: "S.M. SA c/ Municipalida de Puerto Madryn s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 05/09/2007
fuero: Administrativo y civil y procesal
numero: 7150360
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-063-0517-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/s-m-sa-c-municipalida-de-puerto-madryn-s-bbc0e045-4290-4bc9-a6c0-91429c14e4a9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# S.M. SA c/ Municipalida de Puerto Madryn s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · B · 05/09/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/causa:** Expte. N° 21.692 - año 2006
- **Carátula:** "S.M. SA c/ Municipalidad de Puerto Madryn s/ acción reivindicatoria"
- **Tribunal:** Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala "B", Trelew
- **Magistrados:** Sergio Rubén Lucero, Edgar María de la Fuente (conforman mayoría; Raúl Adrián Vergara integra pero no firma)
- **Fecha:** 05/09/2007
- **Jurisdicción:** Chubut
- **Fuero:** Administrativo-Civil-Procesal / Local
- **Fuente:** SAIJ - ID FA07150360
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-063-0517-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia:acción reivindicatoria` `contingencia:prescripción adquisitiva` `hechos clave:tradición no realizada; posesión municipal desde 1977; título anterior a posesión` `normas:CCiv 2758, 2789, 2790, 4015, 4016; Ley 3098 arts. 130-131; Ley 920 arts. 138; Ley 2200` `doctrina:comprador sin tradición puede reivindicar; usucapión oponible como defensa; reclamo administrativo previo renunciable; prescripción opera ipso iure` `resultado:desfavorable actor` `parte favorecida:Municipalidad de Puerto Madryn` `parte perjudicada:S.M. SA` `fuente:SAIJ`

## Hechos y conflicto

S.M. SA demandó reivindicación contra la Municipalidad de Puerto Madryn por tierras costeras en el lote 2 que dice de su propiedad por escritura de 1970 (título inscrito en RPI). Nunca recibió tradición. El municipio rechazó visar planos, afirmando que las tierras eran de dominio público municipal. Contestó oponiendo caducidad del plazo del art. 131 Ley 3098 y prescripción adquisitiva (usucapión) por posesión desde 1965 (asfalto camino al indio) y concesiones comerciales desde 1977.

## Cuestión jurídica

Si procede la acción reivindicatoria cuando el actor no tuvo posesión y la demandada opone prescripción adquisitiva como defensa; y si el tribunal podía examinar oficiosamente la falta de reclamo administrativo previo.

## Decisión y resultado

**Se confirma el rechazo de la demanda**, pero por distinto fundamento: no por falta de habilitación de instancia, sino porque operó la prescripción adquisitiva a favor del municipio (arts. 4015, 4016 CC). Costas a la actora vencida.

## Doctrina / criterio relevante

1. **Comprador sin tradición puede reivindicar** si su título es anterior a la posesión del demandado (arts. 2789-2790 CC; cesión tácita de acciones), pero la procedencia se analiza con el resto de los requisitos.
2. **Prescripción adquisitiva oponible como defensa**: no requiere reconvención ni los requisitos instrumentales de la Ley 14.159; opera ipso iure al cumplirse 20 años de posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida con ánimo de dueño (arts. 4015, 4016 CC).
3. **Reclamo administrativo previo**: es renunciable y no puede ser examinado de oficio en sentencia si no fue planteado en la oportunidad procesal correspondiente (principio de congruencia y preclusión).
4. **Distinción entre recurso y reclamo**: la acción civil ordinaria del art. 131 "in fine" de la Ley 3098 no está sujeta al plazo de caducidad de 15 días.

## Señales para favorabilidad

**Desfavorable** para quien intente reivindicar contra un poseedor público que acredite posesión por más de 20 años con actos inequívocos de dueño (concesiones, obras públicas), aunque el título del actor sea anterior. **Favorable** para el poseedor que opone usucapión como defensa, pues no necesita demanda de prescripción adquisitiva separada. **No relacionado** para litigios donde el actor haya tenido posesión previa o el plazo posesorio sea menor.

## Cita sugerida

"S.M. SA c/ Municipalidad de Puerto Madryn s/ acción reivindicatoria", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala B, Trelew, 05/09/2007, Expte. N° 21.692/2006, SAIJ FA07150360.

## Cómo citar

S.M. SA c/ Municipalida de Puerto Madryn s/, SAIJ, 05/09/2007, 7150360.