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titulo: "Sagari Horacio Alfredo c/ Bologna Filomena Maria s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 07/04/1987
fuero: Civil
numero: 87020506
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-605-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sagari-horacio-alfredo-c-bologna-filomena-maria-s-151d12e6-7370-4a21-86bd-1783c770bd95
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sagari Horacio Alfredo c/ Bologna Filomena Maria s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 07/04/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ – ID FA87020506
- **Carátula**: SAGARI HORACIO ALFREDO c/ BOLOGNA FILOMENA MARIA s/
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
- **Fecha**: 07/04/1987
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
- **Magistrados**: Miras Dupuis (según su voto), Calatayud
- **URL**: [SAIJ](https://www.saij.gob.ar/123456789-605-0207-8ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituracion` `contingencia: actualizacion monetaria, clausula penal, mora` `hechos: compraventa inmobiliaria, embargos, deberes secundarios` `normas: arts. 522, 655, 656, 509, 1198 CC` `doctrina: inmutabilidad relativa, actualización equitativa, mora por incumplimiento de cooperación` `resultado: criterio flexible` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: vendedor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria. El vendedor no levantó embargos y gravámenes en tiempo, incumpliendo su deber de cooperación para escriturar libre de deudas. El comprador demanda escrituración y actualización del saldo de precio. Se discute si la cláusula penal es inmutable y cómo reajustar el saldo adeudado.

## Cuestión jurídica
- ¿Es absoluto el principio de inmutabilidad de la cláusula penal? No, cabe actualización nominal para neutralizar inflación, pero con límite de equidad (art. 656 CC).
- ¿Cómo calcular el reajuste del saldo de precio cuando no hay mora del comprador? Debe ser equitativo, no puramente matemático, considerando circunstancias del caso.
- ¿Cuándo se configura mora del vendedor en la obligación de escriturar? Por incumplimiento de deberes secundarios de conducta y cooperación (art. 1198 CC).

## Decisión y resultado
No se explicita el fallo concreto, pero la doctrina establecida indica:
- La actualización monetaria no viola el principio de inmutabilidad si es meramente nominal.
- El reajuste debe ser equitativo, no matemático.
- El vendedor está en mora si no remueve gravámenes oportunamente.
**Parte favorecida**: comprador (reconoce mora del vendedor y derecho a actualización equitativa). **Parte perjudicada**: vendedor (debe cumplir y soportar reajuste).

## Doctrina / criterio relevante
- “El principio de inmutabilidad de la cláusula penal no es absoluto; su revalorización para neutralizar la inflación no incorpora un nuevo capítulo resarcitorio, sino que adecua el valor actual.”
- “La actualización no puede ser puramente matemática; debe reducirse si es desproporcionada (art. 656 CC).”
- “El reajuste del saldo de precio sin mora del comprador debe ser equitativo, atendiendo a las circunstancias del caso.”
- “Durante el plazo suspensivo, las partes deben lealtad y cooperación (art. 1198 CC); el incumplimiento configura mora.”

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el comprador que reclama escrituración y actualización (reconoce mora del vendedor y derecho a reajuste equitativo).
- **DESFAVORABLE** para el vendedor que intente evitar la actualización o alegar falta de mora.
- **MIXTO**: establece límites a la actualización automática (no es matemática) y exige equidad.

## Cita sugerida
SAGARI c/ BOLOGNA s/ escrituración, CNCiv, Sala E, 07/04/1987, ID SAIJ FA87020506, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-605-0207-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Sagari Horacio Alfredo c/ Bologna Filomena Maria s/, SAIJ, 07/04/1987, 87020506.