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titulo: "Salem, Emilio c/ Fernandez de la Fuente, Maria s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 03/08/1987
fuero: Civil
numero: 87141194
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-491-1417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/salem-emilio-c-fernandez-de-la-fuente-maria-s-09839b29-f0d2-40ce-9f02-ffacbd87d1f3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Salem, Emilio c/ Fernandez de la Fuente, Maria s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 06 · 03/08/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: SALEM, EMILIO c/ FERNANDEZ DE LA FUENTE, MARIA s/ (sin especificar objeto)
- **Tribunal**: CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala C
- **Fecha**: 1987-08-03
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., fuero CIVIL, ámbito NACIONAL
- **Magistrados**: DARAY - GARGANO - ALVAREZ
- **ID SAIJ**: FA87141194
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-491-1417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: depósito en garantía` `hechos clave: restitución de depósito, actualización monetaria, daños en inmueble` `normas: art. 2189 C.Civil, arts. 581, 887 C.Civil` `doctrina: depósito irregular, actualización automática` `resultado: favorable al locatario` `parte favorecida: locatario` `parte perjudicada: locador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
En un contrato de locación, el locatario entregó sumas de dinero en concepto de depósito en garantía. Al finalizar el contrato, el locador rechazó la restitución del inmueble y del depósito porque el locatario no realizó reparaciones por deterioros a su cargo. El locador demandó el cobro de esos daños. El locatario reclamó la devolución del depósito actualizado monetariamente.

## Cuestión jurídica
1) Naturaleza del depósito en garantía en locación: ¿es depósito regular o irregular? 2) ¿Procede la actualización monetaria del depósito? 3) ¿Puede el locador negarse a recibir el inmueble y supeditar la restitución del depósito a que el locatario repare previamente los deterioros?

## Decisión y resultado
**Resultado: favorable al locatario.** Se condenó al locador a restituir el depósito en garantía actualizado. El tribunal estableció: - El depósito en garantía es depósito irregular (art. 2189 C.Civil), por lo que el locador puede usar el dinero, pero debe devolverlo actualizado. - El locador no puede negarse a recibir el inmueble si el locatario no repara; debe recibirlo y luego reclamar los daños (arts. 581, 887 C.Civil). - Si el locador ya demandó el cobro de los daños, la condición para restituir el depósito (recibir el inmueble de conformidad) se tiene por cumplida.

## Doctrina / criterio relevante
- **Depósito irregular en locación**: las sumas entregadas en garantía pueden ser usadas/consumidas por el locador, por lo que deben reintegrarse actualizadas (no rige el nominalismo). - **Recepción del inmueble**: el locador no puede exigir reparaciones previas como condición para recibir la cosa; debe recibirla y luego accionar por daños.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE para el locatario** que reclame devolución de depósito actualizado, especialmente si el locador se negó a recibir el inmueble o ya demandó por daños. **DESFAVORABLE para el locador** que pretenda retener el depósito sin actualizar o que condicione su restitución a reparaciones previas. **MIXTO** si se discute el quantum de los daños (no resuelto en este fallo).

## Cita sugerida
*SALEM, EMILIO c/ FERNANDEZ DE LA FUENTE, MARIA s/*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 03/08/1987, SAIJ FA87141194, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-491-1417-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Salem, Emilio c/ Fernandez de la Fuente, Maria s/, SAIJ, 03/08/1987, 87141194.