Sanchez Osadcia, Juan Alberto c/ Di Tella, Luciano Nicolas en Representacion de Punta de Agua S.a.a.c.e I. y Otro s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA92170178
• Carátula: SANCHEZ OSADCIA, JUAN ALBERTO c/ DI TELLA, LUCIANO NICOLAS EN REPRESENTACION DE PUNTA DE AGUA S.A.A.C.e I. Y OTRO s/ ORDINARIO
• Tribunal: CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL, Sala I
• Fecha: 03/08/1992
• Jurisdicción: Salta
• Fuero: CIVIL - COMERCIAL
• Magistrados: LILIANA LOUTAYF - SUSANA KAUFFMAN
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-871-0712-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

contratos lesión subjetiva compraventa cosa ajena nulidad relativa asentimiento conyugal escritura pública interpretación restrictiva Salta 1992 desfavorable para comprador

Hechos y conflicto

Contrato de compraventa inmobiliaria. El actor (Sánchez Osadcia) impugna la operación invocando lesión subjetiva (art. 954 CC), nulidad por venta de cosa ajena y falta de asentimiento conyugal. Cuestiona además la escritura por omisión del estudio de títulos. Los demandados niegan los vicios.

Cuestión jurídica

Si corresponde anular el contrato por lesión subjetiva, nulidad absoluta de la venta de cosa ajena, falta de asentimiento conyugal o defecto formal de la escritura.

Decisión y resultado

Mixto. Se rechaza la lesión subjetiva por inexistencia del elemento objetivo (desproporción evidente e injustificada). Se declara que la venta de cosa ajena en el ámbito civil es nula, pero dicha nulidad es relativa. La falta de asentimiento conyugal sólo puede ser alegada por el cónyuge omitido. Se desestima la nulidad de la escritura por falta de estudio de títulos porque no hay norma local que lo exija. Parte favorecida: los demandados (Di Tella y Punta de Agua S.A.). Parte perjudicada: el comprador (Sánchez Osadcia).

Doctrina / criterio relevante

• La lesión subjetiva exige tres requisitos copulativos: (1) ventaja patrimonial desproporcionada (objetivo), (2) estado de necesidad/ligereza/inexperiencia del lesionado (subjetivo) y (3) explotación de esa inferioridad (subjetivo). La interpretación es restrictiva.
• Si no se acredita el elemento objetivo, es innecesario verificar los subjetivos.
• La venta de cosa ajena en el ámbito civil es nula relativamente (no afecta el orden público).
• La falta de estudio de títulos por el escribano no invalida la escritura si no hay norma legal que lo imponga.

Señales para favorabilidad

• A favor de demandados en casos donde se invoque lesión subjetiva sin prueba concluyente de desproporción.
• En contra de compradores que pretendan anular un contrato por vicios subjetivos no acreditados.
• Útil para defensas basadas en la estabilidad de los contratos y la presunción de validez.
• Riesgo para quien alegue lesión sin pericia económica o prueba clara del desequilibrio.

Cita sugerida

Sánchez Osadcia c/ Di Tella y otro, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala I, 03/08/1992, ID SAIJ FA92170178. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-871-0712-9ots-eupmocsollaf