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titulo: "Sancor Coop. Unidas Ltda. c/ Bazan, Pedro N. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 08/08/2007
fuero: Constitucional y procesal y constitucional y civil
numero: 7090167
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-761-0907-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sancor-coop-unidas-ltda-c-bazan-pedro-n-s-4d399f50-1786-4957-9f5b-e56e100b9c72
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sancor Coop. Unidas Ltda. c/ Bazan, Pedro N. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 08/08/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: SANCOR COOP. UNIDAS LTDA. c/ BAZAN, PEDRO N. s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD - EJECUCION HIPOTECARIA  
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe (CSJ Santa Fe)  
- **Sala/Instancia**: S (Sala)  
- **Fecha**: 08/08/2007  
- **Expediente**: C.S.J. Nro. 314 Año 2006  
- **Jurisdicción**: Santa Fe, Argentina  
- **Fuero**: Constitucional - Procesal Constitucional - Civil  
- **Ámbito**: Local  
- **Magistrados**: Falistocco, Gutiérrez, Netri, Spuler  
- **Fuente**: SAIJ, ID FA07090167  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-761-0907-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecución hipotecaria` `contingencia: inembargabilidad vivienda` `hechos clave: renuncia expresa a inembargabilidad en escritura pública` `normas: ley 22.232 art. 35` `doctrina: renuncia válida a beneficio de inembargabilidad` `resultado: queja rechazada` `parte favorecida: acreedor (Sancor)` `parte perjudicada: deudor (Bazán)` `fuente: SAIJ FA07090167`

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria. El deudor (Bazán) hipotecó su inmueble (posible vivienda) y renunció expresamente en escritura pública al beneficio de inembargabilidad e inejecutabilidad del art. 35 ley 22.232 (crédito Banco Hipotecario Nacional). Posteriormente, en el juicio ejecutivo, pretendió que el inmueble era inembargable/inembargable e inejecutable (arts. 35 ley 22.232 y ley provincial Córdoba 8067). La Alzada rechazó su planteo por considerar válida la renuncia. Bazán interpuso recurso de inconstitucionalidad denegado, luego queja ante la CSJ Santa Fe.

## Cuestión jurídica
Validez de la renuncia expresa al beneficio de inembargabilidad de la vivienda única (ley 22.232) en un crédito hipotecario. Si la renuncia es válida y prevalece sobre la alegación posterior de inembargabilidad. Si la interpretación de la Alzada es constitucionalmente irrazonable.

## Decisión y resultado
**Rechazar la queja** (confirmar decisión de Alzada). El recurrente no demostró irrazonabilidad en la interpretación de la ley federal (ley 22.232). La renuncia expresa al beneficio es válida y el deudor no puede luego invocar la inembargabilidad para evitar la ejecución. La inembargabilidad es materia de legislación común nacional, no provincial (CSJN doctrina sobre arts. 75 inc. 12 CN y ley 22.232). La renuncia fue expresa y el comportamiento del deudor fue contradictorio (“comportamiento dual”). **Fallo desfavorable al deudor, favorable al acreedor ejecutante.**

## Doctrina / criterio relevante
- La renuncia expresa y voluntaria al beneficio de inembargabilidad e inejecutabilidad del art. 35 ley 22.232 es válida y produce efectos.
- El carácter de orden público y finalidad tuitiva de la ley 22.232 no impide la renuncia expresa del beneficiario en la escritura pública.
- Determinar qué bienes son inembargables es materia de legislación común (Congreso Nacional), no provincial (CSJN doctrina).
- El deudor no puede invocar la inembargabilidad tras haberla renunciado expresamente (principio de buena fe, “venire contra factum proprium non valet”).
- La interpretación de la ley federal realizada por la Alzada no es irrazonable ni arbitraria (control de constitucionalidad estricto).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** al acreedor (ejecutante hipotecario). **DESFAVORABLE** al deudor (ejecutado) que alega inembargabilidad con renuncia previa. **Señales**:  
- Si un deudor renunció expresamente a la inembargabilidad en escritura pública, este fallo perjudica su defensa.  
- Si un acreedor enfrenta una defensa de inembargabilidad basada en la misma ley, este fallo la desestima si hubo renuncia expresa.  
- **No aplica** si no hubo renuncia expresa o si la ley aplicable es otra (ej. ley de vivienda única provincial sin renuncia expresa).

## Cita sugerida
*“SANCOR COOP. UNIDAS LTDA. c/ BAZAN, PEDRO N. s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD - EJECUCION HIPOTECARIA”, CSJ Santa Fe, 08/08/2007, C.S.J. Nro. 314/2006, ID SAIJ FA07090167, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-761-0907-0ots-eupmocsollaf.*

## Cómo citar

Sancor Coop. Unidas Ltda. c/ Bazan, Pedro N. s/, SAIJ, 08/08/2007, 7090167.