Sandor, Karina Beatriz c/ Fund Investment Sociedad Fiduciaria SA s/ medida precautoria
CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · B · 23/04/2026
Cita
Sandor, Karina Beatriz c/ Fund Investment Sociedad Fiduciaria SA s/ medida precautoria – CNCom., Sala B, 23/04/2026 – COM 1601/2026/CA1 – ID SAIJ: FA26130517.
Hechos y conflicto
La actora solicitó una medida precautoria de inhibición general de bienes contra la demandada, por incumplimiento en el pago de rentas mensuales pactadas en un "Acuerdo de Inversión Inmobiliaria". El Juzgado Comercial nº 24 se declaró incompetente por considerar que el objeto era la adquisición de un inmueble, y el Juzgado Civil nº 65 resistió la remisión, generando un conflicto negativo de competencia. La actora había invertido dinero que generaría una renta mensual proveniente del alquiler de una unidad funcional, con devolución del capital más una rentabilidad del 3% anual (cláusula 7 del acuerdo).
Cuestión y decisión
La Cámara debió resolver si la competencia era civil o comercial, atendiendo a la naturaleza del contrato y a los hechos invocados en la demanda. El tribunal determinó que la unidad funcional fue ofrecida como garantía de la inversión, y no con fines de adquisición; la relación jurídica es un contrato atípico comercial, vinculado al giro habitual de la sociedad demandada (ley 19.550 y art. 43 bis, inc. c, dec.-ley 1285/58). En consecuencia, resolvió el conflicto a favor del Juzgado Comercial nº 24, donde debe tramitar la causa.
Doctrina y señales de favorabilidad
La ratio es que la competencia se fija por la naturaleza jurídica de la relación, deducida de los hechos del libelo inaugural, no por la denominación o apariencia del contrato; un contrato de inversión con renta y garantía sobre inmueble es comercial si la demandada es sociedad que actúa en su giro habitual. Este fallo resulta favorable a quien invoque la competencia comercial en casos de contratos atípicos de inversión con garantía inmobiliaria, y desfavorable a quien intente encuadrarlos como cuestiones civiles. No se pronuncia sobre el fondo: es utilizable como precedente de competencia en casos análogos.
Tags
competencia; medida cautelar; contrato atípico; inversión inmobiliaria; art. 43 bis D-L 1285/58; favorabilidad a actor en fuero comercial.
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Sandor, Karina Beatriz c/ Fund Investment Sociedad Fiduciaria SA s/ medida precautoria, SAIJ, 23/04/2026, 26130517.