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titulo: "Sandoval, Felipe y otra c/ Alemany, Juan y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 18/11/1986
fuero: Civil  y  comercial
numero: 86010937
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-739-0106-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sandoval-felipe-y-otra-c-alemany-juan-y-otro-s-d1b6c015-e6f4-4485-b5a9-4c902b49075a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sandoval, Felipe y otra c/ Alemany, Juan y otro s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 18/11/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** Sandoval, Felipe y otra c/ Alemany, Juan y otro s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C
- **Fecha:** 18/11/1986
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Magistrados:** Suares – Macaya – Casarini
- **ID SAIJ:** FA86010937
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-739-0106-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: nulidad de acto jurídico` `contingencia: lesión subjetiva-objetiva` `hechos clave: compraventa inmueble, peritaje insuficiente, falta de prueba de desproporción` `normas: art. 472 CPCC Pcia.Bs.As.` `doctrina: carga probatoria del lesionado, valoración judicial del dictamen pericial` `resultado: rechazo de demanda` `parte favorecida: demandados` `parte perjudicada: actores` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

Los actores (compradores o vendedores) demandaron la nulidad o reajuste de un acto jurídico bilateral (presumiblemente compraventa de inmueble) por lesión subjetiva-objetiva, alegando haber actuado bajo estado de necesidad o inexperiencia, siendo explotados por la otra parte. Los demandados negaron la existencia de desproporción y explotación. La única prueba pericial fue considerada insuficiente por el tribunal.

## Cuestión jurídica

¿Corresponde anular o reajustar un acto jurídico por lesión subjetiva-objetiva cuando no se acredita la notoria desproporción de las prestaciones ni la explotación del estado de inferioridad?

## Decisión y resultado

El tribunal rechazó la demanda. Consideró que, ante la ausencia de prueba sobre: (a) la desproporción entre precio convenido y valor real del inmueble al momento del acto y al de la demanda; y (b) la subsistencia de esa desproporción, no cabe presumir la existencia de explotación, aunque se hubiera acreditado el estado de inferioridad. Además, desestimó el peritaje por carecer de fundamentos técnicos suficientes.

## Doctrina / criterio relevante

1. **Carga probatoria:** Quien alega lesión debe probar dos elementos: a) desproporción de las prestaciones (objetivo) y b) estado de inferioridad de la víctima (subjetivo).  
2. **Valoración de la pericia:** El juez puede apartarse del dictamen pericial si es insuficiente o no fundado, aun sin impugnación (sana crítica).  
3. **Distinción:** El estado de necesidad como vicio autónomo difiere de la explotación de ese estado por un tercero (lesión subjetiva-objetiva).

## Señales para favorabilidad

- **Desfavorable para quien alega lesión** (actor).  
- **Favorable para el demandado que niega la desproporción.**  
- **Útil para defensas** que cuestionan la falta de prueba pericial idónea o la inexistencia de explotación.  
- **No relacionado** si el caso no involucra lesión subjetiva-objetiva.

## Cita sugerida

Sandoval, Felipe y otra c/ Alemany, Juan y otro s/ [en línea]. Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala C, 18/11/1986. ID SAIJ: FA86010937. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-739-0106-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Sandoval, Felipe y otra c/ Alemany, Juan y otro s/, SAIJ, 18/11/1986, 86010937.