Santa Ana Agric. Ganad. S.c.a. c/ Gonzalez Soriano Elida B. s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA89020115 (SAIJ)
• Carátula: SANTA ANA AGRIC. GANAD. S.C.A. c/ GONZALEZ SORIANO ELIDA B. s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
• Fecha: 11/04/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL-PROCESAL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: Ana María Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-511-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

DAÑOS Y PERJUICIOS EMBARGO COMPRAVENTA INMOBILIARIA NEXO CAUSAL IMPRUDENCIA DEL VENDEDOR PRESCRIPCIÓN CLÁUSULA PENAL RESPONSABILIDAD DEL EMBARGANTE DESFAVORABLE PARA VENDEDOR

Hechos y conflicto

Vendedor prometió en boleto de compraventa un inmueble "libre de todo gravamen", sabiendo que pesaba un embargo trabado por un tercero. No removió el obstáculo y la operación se frustró, debiendo devolver dobladas las sumas recibidas (cláusula penal). El vendedor demandó al embargante por daños y perjuicios. El embargante opuso excepción de prescripción y negó responsabilidad por el conocimiento previo del vendedor.

Cuestión jurídica

Determinar si el embargo trabado por un tercero es causa eficiente del daño sufrido por el vendedor, o si la ruptura del nexo causal se produce por la imprudencia de este al prometer la venta con conocimiento del gravamen. También si la acción de daños está prescripta.

Decisión y resultado

Resultado: DESFAVORABLE para el vendedor (demandante). El tribunal rechazó la demanda. Consideró que el factor determinante del daño fue la propia imprudencia del vendedor, no el embargo. Además, la acción de daños estaba prescripta porque el plazo (arts. 4037 CC) comienza desde que se produce el daño (pago de la cláusula penal), y ya había transcurrido.

Doctrina / criterio relevante

• Nexo causal: Para responsabilizar al embargante, su conducta debe ser antecedente eficiente del daño. Si el vendedor conocía el embargo antes de prometer la venta, ese conocimiento rompe el nexo causal (el daño proviene de su propia imprudencia).
• Prescripción: La acción de daños del art. 4037 CC (hoy 2562 CCCN) comienza desde la ocurrencia del daño, no desde el hecho que lo causa. En compraventa frustrada, el daño se concreta al pagar la cláusula penal.
• Carga de la prueba: Quien alega nulidad de notificación debe acreditar el vicio; las manifestaciones del oficial público gozan de presunción de veracidad.
• Sanciones procesales: Deben aplicarse con suma cautela; no proceden sin serias evidencias de temeridad o malicia.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para el vendedor que demandó al embargante (no se le reconoce indemnización).
• FAVORABLE para el embargante demandado (se rechaza la acción).
• Útil para argumentar que el conocimiento previo de un gravamen por parte del vendedor rompe el nexo causal y exime de responsabilidad al embargante.
• Útil para defensas de prescripción: el plazo corre desde el daño efectivo (pago de cláusula penal), no desde la traba del embargo.
• No aplicable para casos donde el vendedor desconocía el embargo.

Cita sugerida

Santa Ana Agric. Ganad. S.C.A. c/ González Soriano Elida B. s/ Daños y Perjuicios, CNac. Civ., Sala A, 11/04/1989, SAIJ FA89020115.