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titulo: "Santiago Juan M. c/ Santamaria Vda. de Di Fonzo, Gracia s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/11/1988
fuero: Civil
numero: 88020790
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-097-0208-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/santiago-juan-m-c-santamaria-vda-de-di-fonzo-gracia-s-29067aec-3001-432e-abdd-a37774bd63a0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Santiago Juan M. c/ Santamaria Vda. de Di Fonzo, Gracia s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 25/11/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula/título:** SANTIAGO JUAN M. c/ SANTAMARIA VDA. DE DI FONZO, GRACIA s/ ORDINARIO
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
- **Fecha:** 25 de noviembre de 1988
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil
- **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Ana M. Luaces, Hugo Molteni, Jorge Escuti Pizarro
- **ID SAIJ:** FA88020790
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-097-0208-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`civil`, `contratos`, `nulidad`, `compraventa inmobiliaria`, `insania`, `boleto de compraventa`, `restitución de frutos`, `posesión de mala fe`, `enriquecimiento sin causa`, `arts. 1050, 1052, 1053 CC`, `arts. 2427, 2438, 2439, 2440 CC`, `resultado mixto`, `parte favorecida: vendedores (frutos)`, `parte perjudicada: compradores (deben restituir frutos)`

## Hechos y conflicto
Se celebró un boleto de compraventa inmobiliaria. Posteriormente se declaró judicialmente la insania del vendedor, con efectos retroactivos a la época del contrato. Decretada la nulidad del boleto, surgió el conflicto sobre la restitución recíproca de prestaciones: el comprador había pagado el precio y recibido la posesión del inmueble. Se discutió si el comprador debía restituir los frutos civiles del inmueble (como poseedor de mala fe) y si el vendedor debía reintegrar los intereses del capital recibido.

## Cuestión jurídica
Determinar, tras la nulidad de un contrato por incapacidad del vendedor, el régimen aplicable a la restitución de frutos y mejoras entre las partes, en particular si el comprador debe restituir los frutos percibidos durante su posesión y si corresponde compensarlos con los intereses devengados por el precio pagado.

## Decisión y resultado
**Resultado mixto.** El tribunal declaró que:
1. El comprador, como **poseedor de mala fe** (arts. 2438 y 2439 CC), debe restituir los frutos civiles del inmueble percibidos o los que por su culpa dejó de percibir.
2. El vendedor debe reintegrar los intereses o frutos del capital recibido (precio), cuya percepción devino ilegítima por la nulidad.
3. Ambas obligaciones se compensan para evitar un enriquecimiento sin causa en desmedro de los vendedores.

## Doctrina / criterio relevante
- Las nulidades contractuales (arts. 1050, 1052, 1053 CC) deben integrarse con las normas de restitución de frutos y mejoras según la buena o mala fe del poseedor (arts. 2427, 2440 CC y concordantes).
- Quien posee de mala fe (por nulidad retroactiva) debe restituir los frutos percibidos (art. 2438 CC) y los que por su culpa dejó de percibir (art. 2439 CC).
- Negar la compensación entre frutos del inmueble e intereses del precio implicaría consagrar un enriquecimiento sin causa.

## Señales para favorabilidad
**Mixto.** Favorece al vendedor (propietario) en cuanto reconoce su derecho a percibir los frutos civiles del inmueble durante la posesión del comprador. Perjudica al comprador al obligarlo a restituir frutos (como poseedor de mala fe). Sin embargo, también favorece al comprador al reconocerle el derecho a cobrar intereses sobre el capital pagado. La utilidad del fallo depende de la posición procesal: si se defiende la restitución íntegra de frutos al propietario o se busca compensar al comprador por el uso del dinero.

## Cita sugerida
*SANTIAGO JUAN M. c/ SANTAMARIA VDA. DE DI FONZO, GRACIA s/ ORDINARIO*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 25/11/1988, ID SAIJ FA88020790. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-097-0208-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Santiago Juan M. c/ Santamaria Vda. de Di Fonzo, Gracia s/, SAIJ, 25/11/1988, 88020790.