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titulo: "Santos Kenepple, Claudia Mónica"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 04/05/2021
fuero: Civil y comercial y procesal
numero: 21130608
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-santos-kenepple-claudia-monica-ledesma-jose-victor-ordinario-fa21130608-2021-05-04/123456789-806-0311-2ots-eupmocsollaf?&o=0&f=Total%7CFecha%7CEstado%20de%20Vigencia%5B5%2C1%5D%7CTema%7COrganismo%5B5%2C1%5D%7CAutor%5B5%2C1%5D%7CJurisdicci%F3n%5B5%2C1%5D%7CTribunal%5B5%2C1%5D%7CPublicaci%F3n%5B5%2C1%5D%7CColecci%F3n%20tem%E1tica%5B5%2C1%5D%7CTipo%20de%20Documento/Jurisprudencia/Fallo
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/santos-kenepple-claudia-monica-bff93622-ea3f-41a9-8b9a-b388409669d4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Santos Kenepple, Claudia Mónica

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · E · 04/05/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA21130608  
- **Carátula:** Santos Kenepple, Claudia Mónica  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL  
- **Sala:** E  
- **Fecha:** 04/05/2021  
- **Jurisdicción:** CABA  
- **Fuero:** CIVIL-COMERCIAL-PROCESAL (Nacional)  
- **Magistrados:** Bargalló, Monclá, Sala  
- **URL:** [ver fallo](https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-santos-kenepple-claudia-monica-ledesma-jose-victor-ordinario-fa21130608-2021-05-04/123456789-806-0311-2ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`corretaje inmobiliario`, `comisión`, `copropiedad`, `autorización de venta`, `buena fe`, `convalidación tácita`, `exclusividad`, `art. 9 CCCN`, `art. 1065-b CCCN`, `art. 1352-c CCCN`, `rechazo demanda revocado`, `favorable corredor`.

## Hechos y conflicto
Corredora inmobiliaria demandó cobro de comisión por venta de inmueble. El demandado era copropietario junto a su cónyuge. Solo él firmó autorización de venta con exclusividad. La cotitular tardó tres meses en desautorizar la intermediación. La compraventa se perfeccionó durante la vigencia del contrato de exclusividad. Primera instancia rechazó la demanda por falta de consentimiento de ambos copropietarios.

## Cuestión jurídica
¿Es exigible la comisión al copropietario que autorizó la venta, cuando el otro copropietario no consintió expresamente, pero la venta se concretó durante la exclusividad?

## Decisión y resultado
**Revoca** la resolución apelada y **hace lugar a la demanda**. Condena al demandado al pago de la comisión.

## Doctrina / criterio relevante
- La falta de desautorización tempestiva por el cotitular importa **convalidación tácita** (art. 1065-b CCCN).  
- La autorización firmada por un copropietario es válida; el corredor puede recibir ofertas *ad referendum*, como es uso en la actividad.  
- Aunque el corredor no concluya el contrato, la comisión se debe si el comitente lo concluye por sí durante la exclusividad (art. 1352-c CCCN).  
- La conducta omisiva del cotitular contradice el principio de buena fe (art. 9 CCCN).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el corredor inmobiliario que gestionó la venta con autorización de un solo copropietario, si el otro no objeta a tiempo y la venta se concreta en el período de exclusividad.  
- **DESFAVORABLE** para el comitente que firma la autorización pero luego alega falta de consentimiento del otro condómino, si hubo silencio prolongado.  
- Útil para reclamar comisiones en casos de copropiedad y exclusividad.

## Cita sugerida
**“Santos Kenepple, Claudia Mónica c/ Ledesma, José Víctor s/ ordinario”**, CNCom., Sala E, 04/05/2021, ID SAIJ FA21130608. URL: [enlace](https://www.saij.gob.ar/camara-nacional-apelaciones-comercial-nacional-ciudad-autonoma-buenos-aires-santos-kenepple-claudia-monica-ledesma-jose-victor-ordinario-fa21130608-2021-05-04/123456789-806-0311-2ots-eupmocsollaf)

## Cómo citar

Santos Kenepple, Claudia Mónica, SAIJ, 04/05/2021, 21130608.