SARASUA MARÍA ETHEL y otra c/ Pósleman Estela Irene y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/Carátula: Expte. N° 6747 “SARASUA MARÍA ETHEL y otra c/ Pósleman Estela Irene y otros – tercería de dominio – s/ Inconstitucionalidad y Casación”
• Tribunal: Corte de Justicia de San Juan, Sala Primera
• Fecha: 29/06/2018
• Magistrados: Soria Vega (preopinante), Medina Palá, Caballero
• Fuente: SAIJ – ID FA18280068
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-860-0828-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

tercería de dominio tercería de mejor derecho boleto de compraventa embargo oponibilidad art. 1185 bis CC art. 1170 CCCN ejecución individual jurisprudencia CSJN favorable al adquirente

Hechos y conflicto

Terceristas (Sarasúa, Bizzozero) adquirieron inmueble por boleto de compraventa y cesión, con escrituras traslativas cuya inscripción registral caducó por defecto formal. Ejecutantes (Pósleman y otros) trabaron embargo sobre el mismo inmueble. Terceristas dedujeron tercería de dominio y, en subsidio, de mejor derecho para levantar el embargo. Primera instancia rechazó dominio pero hizo lugar a mejor derecho. Cámara revocó, rechazando ambas tercerías, aplicando tesis restrictiva del art. 1185 bis CC (sólo concursal). Terceristas recurren en casación e inconstitucionalidad.

Cuestión jurídica

¿El boleto de compraventa inmobiliario (con publicidad posesoria y pago parcial) es oponible al acreedor embargante individual, conforme al art. 1185 bis CC interpretado a la luz del art. 1170 CCCN?

Decisión y resultado

Hacer lugar al recurso de casación y declarar abstracto el de inconstitucionalidad. Ordena que recobre vigencia la sentencia de primera instancia que admitió la tercería de mejor derecho, levantando el embargo. Costas en todas las instancias por su orden. Resultado favorable a las terceristas (actoras).

Doctrina / criterio relevante

El art. 1185 bis CC debe interpretarse extensivamente, aplicable también a ejecuciones individuales, no solo concursales. El nuevo art. 1170 CCCN es pauta interpretativa auténtica que consagra la prioridad del comprador de buena fe con boleto de fecha cierta, pago ≥25% y publicidad suficiente (posesoria o registral) frente a cautelares posteriores. La vía idónea es la tercería de mejor derecho, no la de dominio.

Señales para favorabilidad

• Favorable si se invoca prioridad del adquirente por boleto frente a embargo individual, cumpliendo los recaudos del art. 1170 CCCN (buena fe, fecha cierta, pago ≥25%, publicidad posesoria).
• Desfavorable para el acreedor embargante que ejecuta sobre inmueble vendido con boleto anterior.
• Mixto si faltan pruebas de los recaudos (especialmente posesión pública o pago).
• No relacionado si el conflicto es entre otros sujetos o no involucra boleto de compraventa.

Cita sugerida

“SARASUA, María Ethel y otra c/ Pósleman, Estela Irene y otros – tercería de dominio – s/ Inconstitucionalidad y Casación”, Corte de Justicia de San Juan, Sala Primera, 29/06/2018, Expte. N° 6747, ID SAIJ FA18280068.