SARMIENTO, Antonio Benjamín y Sarmiento, Modesto Jesús c/ Sarmiento, Daniel Santiago y/o cualquier ocupante s/ (SAIJ, 10/09/2018)

Datos de identificación y cita

Número/Nombre: Autos N° 5.916 (2° J.P.L.G.S.J., Capital, N° 28.964/17), "SARMIENTO, Antonio Benjamín y Sarmiento, Modesto Jesús c/ Sarmiento, Daniel Santiago y/o cualquier ocupante - Desalojo"
Tribunal: Cámara de Paz Letrada, Sala C, San Juan
Fecha: 10/09/2018
Magistrados: Bazán, Víctor (Presidente); Romero, Juan Luis (Vocal); Tonelli, María Esthela (Vocal)
Fuente: SAIJ, ID FA18280060
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-060-0828-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: improcedencia hechos clave: condominio normas: art. 664 CPC San Juan doctrina: desalojo no procede entre condóminos resultado: revocación, rechazo demanda parte favorecida: demandado parte perjudicada: actores fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Antonio Benjamín Sarmiento y Modesto Jesús Sarmiento (hermanos, actores) demandan desalojo contra su hermano Daniel Santiago Sarmiento y ocupantes del inmueble sito en calle América N° 2.943 Oeste, Barrio Jardín Policial, Rivadavia.

El inmueble fue transferido por la madre (Lucía Jesús Olivera de Sarmiento) en anticipo de herencia a sus cinco hijos (incluyendo actor y demandado) en condominio por iguales partes, con reserva de usufructo vitalicio a su favor. Los actores alegaban tenencia precaria, pero el demandado apeló la sentencia de primera instancia que ordenó el desalojo, argumentando que el a quo no verificó la legitimación activa ni el estado registral del inmueble.

Cuestión jurídica

¿Es procedente la acción de desalojo entre condóminos (copropietarios) del mismo inmueble?

Decisión y resultado

Recurso acogido: Se revoca la sentencia de primera instancia y se rechaza la demanda de desalojo. Costas de ambas instancias en el orden causado.

Doctrina / criterio relevante

El condómino no figura en la nómina de legitimados pasivos del art. 664 CPC (locatarios, sublocatarios, tenedores precarios, intrusos, usurpadores). El condómino no tiene deber de restituir porque su derecho sobre el inmueble es del mismo nivel que el del copropietario actor. Las disputas entre condóminos deben ventilarse por otras vías (división de condominio, sucesión, acciones posesorias o reivindicatorias). Cita jurisprudencia de Cám. Apel. Civ. y Com. de Azul (Buenos Aires) en igual sentido.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el demandado (condómino demandado): el fallo rechaza la acción y protege su derecho de copropiedad.
DESFAVORABLE para el actor (condómino que demanda desalojo): la acción es improponible; deberá recurrir a otras vías.
Aplicación en casos futuros: si la parte es condómino demandado por desalojo, el fallo es favorable (precedente sólido). Si la parte es condómino que busca desalojar a otro condómino, es desfavorable.

Cita sugerida

"Sarmiento, Antonio Benjamín y Sarmiento, Modesto Jesús c/ Sarmiento, Daniel Santiago y/o cualquier ocupante - Desalojo", Cámara de Paz Letrada, Sala C, San Juan, 10/09/2018, Autos N° 5.916, ID SAIJ FA18280060.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.