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titulo: "Sarquis, Ema Beatriz y otro c/ DIA Argentina S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 27/05/2014
fuero: Civil
numero: 14020011
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0204-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/sarquis-ema-beatriz-y-otro-c-dia-argentina-s-a-s-228aea7f-d9d8-4d96-8fb9-53047f6c6166
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Sarquis, Ema Beatriz y otro c/ DIA Argentina S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 27/05/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/causa:** No especificado
- **Expediente:** No especificado
- **Carátula:** Sarquis, Ema Beatriz y otro c/ DIA Argentina S.A. s/ reajuste de convenio
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B
- **Fecha:** 27/05/2014
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional
- **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** Claudio Ramos Feijoo, Omar Díaz Solimine, Mauricio Luis Mizrahi
- **Fuente:** SAIJ, ID FA14020011
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0204-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación comercial` `contingencia: reajuste de alquileres` `hechos clave: cláusula de reajuste por alteración del régimen de convertibilidad` `normas: arts. 1197 CC, ley 23.928` `doctrina: autonomía de la voluntad, álea empresaria` `resultado: procedente reajuste` `parte favorecida: locador (actor)` `parte perjudicada: locataria (DIA Argentina S.A.)`

## Hechos y conflicto
Locación comercial celebrada durante vigencia de la ley 23.928 (convertibilidad), con plazo de 120 meses. Las partes pactaron cláusula que permitía reajustar el canon si se alteraba el régimen de convertibilidad. Ocurrida la salida de la convertibilidad, el locador demandó el reajuste. La locataria se opuso alegando afectación de su ecuación económica por inversiones realizadas (mejoras para habilitar un supermercado).

## Cuestión jurídica
Si procede el reajuste del canon locativo pactado durante la convertibilidad, en virtud de una cláusula contractual que preveía dicha revisión ante la alteración del régimen.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la procedencia del reajuste, aplicando el índice de precios al consumidor minorista del INDEC. Rechazó el argumento de la locataria sobre afectación económica, considerando que el resultado del emprendimiento integra el álea empresaria. Además, declaró innecesario examinar la adecuación constitucional de la prohibición de reajuste, pues la cláusula era válida por autonomía de la voluntad (art. 1197 CC). **Fallo favorable al locador (actor).**

## Doctrina / criterio relevante
- La condición contractual (alteración del régimen de convertibilidad) acaeció, activando la cláusula de reajuste (art. 1197 CC).
- Las inversiones y mejoras del locatario no inciden en la actualización del canon: el resultado del emprendimiento es álea empresaria.
- No corresponde que el locador participe en beneficios si los hubiera.
- Innecesario analizar constitucionalidad de la prohibición de reajuste cuando existe cláusula contractual expresa que lo autoriza.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a la parte locadora que pretenda reajuste por cláusula contractual vinculada a la salida de la convertibilidad.
- **Desfavorable** al locatario que intente oponer inversiones/mejoras como defensa.
- **No relacionado** si el contrato no contiene cláusula de reajuste por alteración del régimen de convertibilidad.
- **Mixto** si la pretensión de reajuste no se funda en cláusula expresa sino en teoría de imprevisión o lesión sobreviniente.

## Cita sugerida
Sarquis, Ema Beatriz y otro c/ DIA Argentina S.A. s/ reajuste de convenio, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala B, 27/05/2014, ID SAIJ FA14020011, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-110-0204-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Sarquis, Ema Beatriz y otro c/ DIA Argentina S.A. s/, SAIJ, 27/05/2014, 14020011.