Saucedo de Fernandez, Estefania c/ Malinowicz, Celina s/ (SAIJ, 03/04/1989)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA89020029 (SAIJ)
Carátula: SAUCEDO DE FERNANDEZ, ESTEFANIA c/ MALINOWICZ, CELINA s/ COBRO DE PESOS
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 03/04/1989
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Magistrados: Gustavo Bossert, Ana María Conde, Moisés Nilve
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0209-8ots-eupmocsollaf

Hechos y conflicto

Acuerdo de compraventa inmobiliaria con entrega de seña (suma ínfima del precio total). Las partes supeditaron el acuerdo a la firma de un boleto de compraventa. La vendedora se arrepintió; el comprador demandó cobro de pesos. Conflicto sobre la naturaleza vinculante del acuerdo.

Cuestión jurídica

¿El acuerdo constituía contrato definitivo de compraventa o mero precontrato preparatorio?; ¿procede el arrepentimiento con efectos de seña penitencial?

Decisión y resultado

El tribunal declaró que el acuerdo era un precontrato (no definitivo). La vendedora podía arrepentirse en virtud de la seña recibida, pero debía devolver el doble de su importe (art. 1202 CC). Se desestimó la pretensión del comprador de cumplimiento forzado.

Doctrina / criterio relevante

La naturaleza del contrato se determina por la voluntad de las partes (art. 1197 CC). Si el acuerdo se subordina a la firma de un boleto, es precontrato. La seña ínfima es indicio de intención preparatoria, no definitiva.

Señales para favorabilidad

Favorable a: vendedora que se arrepintió (puede retractarse con devolución doble).
Desfavorable a: compradora que buscaba ejecución específica.
Clasificación: Favorable para quien recibe seña y se arrepiente; desfavorable para quien exige cumplimiento.

Cita sugerida

"Saucedo de Fernández, Estefanía c/ Malinowicz, Celina s/ Cobro de Pesos", CNACiv, Sala F, 03/04/1989, ID SAIJ FA89020029.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.