Schaller Hede W. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA92161604
• Carátula/título: SCHALLER HEDE W. c/ s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial
• Sala/instancia: C
• Fecha: 1992-07-29
• Jurisdicción: Córdoba
• Fuero: Civil – Comercial
• Ámbito: Local
• Magistrados: Flores, Mooney, Martínez Gavier
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-406-1612-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal contingencia: daños y perjuicios hechos clave: clausura cloacal, cerramiento conducto, asamblea de propietarios normas: ley 13512 art. 10 doctrina: naturaleza sumaria, legitimación individual resultado: desfavorable para el solicitante de asamblea parte favorecida: consorcio/demandado parte perjudicada: propietario actor fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (propietario) solicita judicialmente la convocatoria a asamblea de consorcistas para modificar una situación edilicia: cese de clausura de instalaciones cloacales y cerramiento de conducto de ventilación y ventana que afectan sus unidades. Pretende revertir esas obras vía el art. 10 de la ley 13.512.

Cuestión jurídica

Determinar si la vía sumaria del art. 10 de la ley 13.512 (convocatoria judicial a asamblea) es el remedio adecuado para pretensiones que requieren un juicio contradictorio (modificación edilicia, cese de afectación de derechos privativos).

Decisión y resultado

El tribunal rechaza el uso de la vía sumaria del art. 10. Considera que esa convocatoria tiene naturaleza de recurso policial urgente para restablecer el orden, no para dirimir conflictos que exigen debido proceso regular. Además, reconoce que el actor tiene legitimación para demandar individualmente el cese de la actividad antifuncional, sin necesidad de asamblea. Resultado desfavorable para el solicitante de la asamblea.

Doctrina / criterio relevante

• La convocatoria a asamblea del art. 10 de la ley 13.512 es asimilable a recursos policiales sumarios, para aplicar normas de orden público y restablecer la convivencia, no para pretensiones contradictorias que requieren un juicio pleno.
• Cada propietario está legitimado para demandar individualmente el cese de actividades que afecten sus derechos privativos o comunitarios, sin necesidad de previa asamblea.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para quien intente usar el art. 10 de la ley 13.512 como vía para obtener modificaciones edilicias que impliquen contradicción y debate probatorio (limita el alcance del procedimiento sumario).
• Favorable para quien sostenga la legitimación individual del propietario para reclamar directamente el cese de afectaciones a sus derechos privativos, sin requerir una asamblea previa.
• Clasificación general: MIXTO (depende de la posición procesal: desfavorece al actor de la asamblea, favorece la acción individual).

Cita sugerida

SCHALLER HEDE W. c/ s/, Cámara de Apelaciones Civil y Comercial, Sala C, Córdoba, 29 de julio de 1992, ID SAIJ FA92161604. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-406-1612-9ots-eupmocsollaf