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titulo: "Schvartzberg, David c/ Iasparra de Petrini s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 13/07/1989
fuero: Civil
numero: 89020553
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-355-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/schvartzberg-david-c-iasparra-de-petrini-s-50cc064a-7250-4a52-8ac4-c2ab468b13a9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Schvartzberg, David c/ Iasparra de Petrini s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 13/07/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: SCHVARTZBERG, DAVID c/ IASPARRA DE PETRINI s/ (sumario)
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
- **Fecha**: 13/07/1989
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: Civil | **Ámbito**: Nacional
- **Magistrados**: Osvaldo Miras, Juan Carlos Dupuis, Mario Calatayud
- **ID SAIJ**: FA89020553 | **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-355-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`locación de cosas` `mejoras` `reembolso` `locatario` `locador` `arts. 591, 1533, 1537-1539, 1573 CC` `doctrina de mejoras` `principio general` `sin decisión concreta` `locatario favorecido`

## Hechos y conflicto
Conflicto sobre mejoras realizadas por inquilino en inmueble locado. El contrato no prohibía mejoras. Al concluir la locación normalmente, el locatario reclama reembolso de las mejoras útiles/voluntarias efectuadas. El locador se opone.

## Cuestión jurídica
¿Debe el locador reembolsar al locatario las mejoras realizadas sin prohibición expresa? ¿Cuándo procede la exclusión del reembolso?

## Decisión y resultado
El tribunal sienta doctrina general, sin resolver el caso concreto: el locador debe reembolsar las mejoras hechas por el locatario al término normal del contrato, salvo excepciones taxativas (mejoras locativas, prohibidas contractualmente, que alteren la cosa, o separables a las que el locador no se oponga). La regla favorece al locatario.

## Doctrina / criterio relevante
- El locatario (simple tenedor) no puede imponer cargas al propietario mediante mejoras voluntarias, salvo excepciones legales.
- Mejoras necesarias: indispensables para conservar la cosa.
- Mejoras útiles: de manifiesto provecho para cualquier poseedor.
- Mejoras voluntarias: mero lujo o utilidad exclusiva del locatario, no indemnizables salvo pacto.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al locatario: reconoce derecho a reembolso de mejoras no excluidas.
- **Desfavorable** al locador: impone carga indemnizatoria salvo excepciones.
- **Mixto**: si el caso futuro involucra mejoras prohibidas o alteración de la cosa, perjudica al locatario.
- **No relacionado**: si el conflicto no versa sobre mejoras en locación.

## Cita sugerida
SCHVARTZBERG, David c/ IASPARRA DE PETRINI, Cám. Nac. Civ., Sala E, 13/07/1989, SAIJ FA89020553. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-355-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Schvartzberg, David c/ Iasparra de Petrini s/, SAIJ, 13/07/1989, 89020553.