Scietti, Juan c/ Constanza, Juan s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: SCIETTI, JUAN c/ CONSTANZA, JUAN s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Fecha: 26/02/1992
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Burnichon, Greco, Montes de Oca
• Fuente: SAIJ | ID: FA92020208 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0202-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: medianería contingencia: restricciones al dominio hechos clave: árboles a distancia ilegal, vistas antirreglamentarias normas: CC 2628, 2629, 2658, 2659, 2418, 3017, 4037 doctrina: servidumbre de vista por prescripción 20 años, acción no prescribe en 10 años resultado: abstracto (sumarios de doctrina) parte favorecida: propietario afectado por restricciones parte perjudicada: propietario que incumple distancias/prohibiciones fuente: SAIJ Fallo

Hechos y conflicto

No surgen hechos concretos de un litigio; el fallo compila doctrina sobre restricciones al dominio. Se abordan tres conflictos tipo: (i) árboles y arbustos plantados a distancia menor a la legal (art. 2628 CC) – procede el retiro sin necesidad de probar daño; (ii) ramas o raíces que invaden terreno vecino (art. 2629 CC) – el afectado puede podar las ramas o cortar las raíces; (iii) ventanas que dan vista al predio vecino (arts. 2658/2659 CC) – el propietario lindero puede exigir su adecuación, acción imprescriptible a los 10 años (art. 4037 CC), pero la servidumbre de vista se adquiere por prescripción veinteañal (art. 3017 CC).

Cuestión jurídica

Determinar el alcance de las restricciones al dominio por plantaciones a distancia ilegal, invasión de ramas/raíces y vistas antirreglamentarias, y el plazo de prescripción de las acciones respectivas.

Decisión y resultado

El tribunal no dicta una decisión sobre un caso concreto; expone criterios interpretativos: (1) el retiro de árboles a distancia prohibida procede per se; (2) el corte de ramas/raíces es facultad del vecino afectado; (3) la acción para adecuar vistas antirreglamentarias no prescribe en el plazo de la responsabilidad extracontractual (art. 4037 CC), sino que la servidumbre de vista se adquiere por prescripción larga (20 años, art. 3017 CC).

Doctrina / criterio relevante

1. Art. 2628: el retiro de árboles/arbustos fuera de la distancia legal no requiere daño; la remoción no procede si ya están a distancia prohibida.
2. Art. 2629: el propietario afectado por ramas/raíces extrañas puede podar las ramas y cortar las raíces por sí mismo.
3. Arts. 2658/2659: prohibición absoluta de vistas sobre predio vecino (cerrado o abierto), protegiendo intimidad domiciliaria.
4. Acción por vistas antirreglamentarias: no prescribe en 10 años (art. 4037 CC), pero la servidumbre de vista se adquiere por posesión 20 años (art. 3017 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable al propietario lindero afectado por árboles a distancia ilegal o vistas indebidas: tiene acción directa y la prescripción ordinaria no corre contra su reclamo.
• Desfavorable al propietario que incumple distancias o mantiene vistas: corre riesgo de remoción de especies o adecuación de aberturas, y no puede oponer prescripción breve.
• Mixto: la servidumbre de vista por prescripción larga (20 años) puede ser invocada por el propietario que mantuvo ventanas por ese plazo.
• No relacionado: conflictos sobre medianería que no involucren árboles, ramas/raíces o vistas directas.

Cita sugerida

SCIETTI, Juan c/ CONSTANZA, Juan s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, 26/02/1992 (SAIJ, FA92020208). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-802-0202-9ots-eupmocsollaf