Segura, Valeria Alejandra c/ Balzola, Silvia Martha s/ ordinario

Cita

Segura, Valeria Alejandra c/ Balzola, Silvia Martha s/ ordinario – Cám. Apel. en lo Civil, Com. y Contenc. Adm. 2.ª Nom., Sala C, Córdoba, 28/04/2026 – Expte. SAC 2381991 – ID FA26160189 – URL: https://www.saij.gob.ar/view-document?guid=123456789-981-0616-2ots-eupmocsollaf

Hechos y conflicto

Locataria demandó resolución de contrato y daños por incumplimiento de la locadora, quien no le entregó un local comercial (alquilado el 21/02/2015 por 3 años) y lo dio en locación a un tercero. La demandada y los terceros citados alegaron entrega efectiva, mala fe de la actora y nulidad no ejercida. Primera instancia hizo lugar a la resolución y condenó a $491.650 por daño emergente y moral.

Cuestión y decisión

Determinar si hubo incumplimiento contractual y si correspondían los daños. La Cámara confirmó la resolución del contrato por incumplimiento de la locadora, pero revocó íntegramente la condena a daños (emergente y moral) por falta de prueba del daño y de relación causal adecuada; rechazó pérdida de chance y gastos. Costas: 80% a la actora y 20% a la demandada; readecuó honorarios.

Doctrina y señales de favorabilidad

El daño debe acreditarse por quien lo invoca (art. 1744 CCyC); la pérdida de chance exige prueba concreta, no estimaciones del actor. La causalidad adecuada (arts. 1726/1727 CCyC) excluye decisiones empresariales propias. El daño moral no se presume in re ipsa en conflictos entre comerciantes sin prueba específica. Fallo MIXTO: favorece al locatario en cuanto a la resolución por incumplimiento, pero perjudica la pretensión indemnizatoria; útil para demandados que niegan daños.

Tags

locación; incumplimiento; resolución contractual; daño emergente; daño moral; carga de la prueba; causalidad; costas; mixto