SEI c/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ - ID: FA99138280
• Carátula: SEI c/ s/ (incidente de venta de inmueble)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
• Fecha: 15/09/1999
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Comercial
• Magistrados: Miguez, Jarazo Veiras, Peirano
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-082-8319-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

quiebra, venta de bienes, desapoderamiento, reglamento de copropiedad, club de campo, acción nominativa, Ley 24522, inoponibilidad, resultado desfavorable para el club, parte favorecida: masa de acreedores/síndico

Hechos y conflicto

En la quiebra de SEI, se ordenó la venta de un inmueble hipotecado junto con la acción nominativa endosable de la sociedad “San Diego Country Club” que integraba dicho inmueble. El club se opuso invocando su reglamento de copropiedad, alegando que el importe de la acción correspondía a la cuota de ingreso y no debía ingresar a la masa.

Cuestión jurídica

¿Puede una sociedad de club de campo, basada en su reglamento de copropiedad, oponerse a la venta de la acción nominativa en el marco de una liquidación falencial y exigir que el precio le sea entregado directamente?

Decisión y resultado

El tribunal hizo lugar a la venta ordenada por el síndico. La sociedad club no puede oponerse ni pretender el cobro del precio de la acción, pues en la quiebra rigen las reglas de desapoderamiento (arts. 107 y ss. LCQ) y clasificación de acreedores (arts. 239 y ss. LCQ). Los fondos deben ingresar a la quiebra. Resultado desfavorable para el club y favorable para la masa de acreedores.

Doctrina / criterio relevante

Los derechos derivados de un reglamento de copropiedad de un club de campo son inoponibles en el trámite de liquidación universal de la quiebra. Si bien tales derechos pueden hacerse valer en transacciones voluntarias entre particulares, no pueden oponerse a la quiebra porque ésta se rige por principios propios (desapoderamiento y prelación de créditos). La ley 24.522 (arts. 239 y ss.) es exclusiva para determinar privilegios.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para la sociedad club de campo (pierde su derecho de cobro directo basado en el reglamento).
• Favorable para el síndico / masa de acreedores (se reafirma la preeminencia de las reglas concursales sobre acuerdos privados en la liquidación).
• MIXTO si se invoca contra un fallido o contra un tercero adquirente voluntario (distinguir contexto falencial vs. extraconcursal).

Cita sugerida

SEI c/ s/ (incidente de venta de inmueble), Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, 15/09/1999, SAIJ FA99138280, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-082-8319-9ots-eupmocsollaf