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titulo: "Semino de Medici, Mabel Ana c/ Bulneco  S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 05/06/1986
fuero: Civil
numero: 86021440
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-044-1206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/semino-de-medici-mabel-ana-c-bulneco-s-a-s-84b3564c-65f3-4c5a-b0fe-0f5222e8d6d6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Semino de Medici, Mabel Ana c/ Bulneco  S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 05/06/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** SEMINO DE MEDICI, MABEL ANA c/ BULNECO S.A. s/ cumplimiento de contrato
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
- **Fecha:** 05/06/1986
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** Miras - Dupuis - Calatayud
- **Fuente:** SAIJ, ID FA86021440
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-044-1206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`compraventa`, `vicios redhibitorios`, `acción de cumplimiento`, `cumplimiento defectuoso`, `responsabilidad del vendedor`, `cosa vendida`, `reparación`, `buena fe`, `arts. 2174 CC`, `arts. 1197-1198 CC`, `arts. 505 CC`, `doctrina comprador`, `C.A.B.A.`, `1986`, `Sala E`, `favorable comprador`, `desfavorable vendedor`

## Hechos y conflicto
La compradora adquirió un departamento que presentó deficiencias: incorrecta acumulación de agua en el balcón y desborde en baño de servicio, cocina y lavadero. Los vicios, ocultos al momento de la entrega, impedían el uso normal de la cosa. La vendedora se excusó alegando aprobación municipal de planos.

## Cuestión jurídica
¿Puede el comprador exigir la reparación de vicios ocultos (acción de cumplimiento exacto) o solo las acciones redhibitoria o *quanti minoris* del art. 2174 CC?

## Decisión y resultado
**Sí.** La Cámara admitió la acción de cumplimiento. El vendedor debe reparar a su costa el balcón y demás defectos, por ser reparables y haber asumido contractualmente responder por vicios (incluso aparentes). **Resultado: favorable al comprador.**

## Doctrina / criterio relevante
- La aprobación municipal de planos no exime de responsabilidad por vicios ocultos, pues la ejecución defectuosa es distinta de los planos.
- El art. 2174 CC no es taxativo: el comprador puede exigir el cumplimiento exacto (arts. 505, 1197, 1198, 1323, 1409, 1426 CC) cuando los vicios hacen la cosa impropia para su uso, si la reparación es posible y proporcionada al valor.
- El cumplimiento defectuoso se asimila al incumplimiento total; entregar la cosa no exonera al vendedor de su deber de hacerla útil.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el comprador que reclama reparación de vicios ocultos (incluye acción de cumplimiento).
- **Desfavorable** para el vendedor que invoca aprobación estatal o limitación a acciones redhibitorias.
- **Útil** para casos de construcción defectuosa donde la reparación es posible; también para fundar que la garantía legal no excluye el cumplimiento exacto.

## Cita sugerida
**SEMINO DE MEDICI, MABEL ANA c/ BULNECO S.A. s/ cumplimiento de contrato**, CNACiv, Sala E, 05/06/1986, SAIJ ID FA86021440. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-044-1206-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Semino de Medici, Mabel Ana c/ Bulneco  S.A. s/, SAIJ, 05/06/1986, 86021440.