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titulo: "SEMINO DE MEDICI Mabel Ana c/ BULNECO  S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 05/06/1986
fuero: Civil
numero: 86021223
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-322-1206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/semino-de-medici-mabel-ana-c-bulneco-s-a-s-b70475b5-d7bf-4c01-9264-adf0dba41178
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# SEMINO DE MEDICI Mabel Ana c/ BULNECO  S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 05/06/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: SEMINO DE MEDICI Mabel Ana c/ BULNECO S.A. s/ cumplimiento de contrato
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
- **Fecha**: 5 de junio de 1986
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Calatayud, Dupuis, Miras
- **ID SAIJ**: FA86021223
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-322-1206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: compraventa inmobiliaria, vicios redhibitorios, cumplimiento contractual
- **Contingencia**: defectos constructivos ocultos en inmueble vendido
- **Hechos clave**: inundación por deficiente balcón, desborde a baño/cocina/lavadero
- **Normas citadas**: arts. 505, 1197, 1198, 1323, 1409, 1426, 2174, 2513, 2516 CCiv.
- **Doctrina**: vendedor obligado a entregar cosa útil; aprobación de planos no exime vicios ocultos
- **Resultado**: procedente acción de cumplimiento (reparación a costa del vendedor)
- **Parte favorecida**: compradora (Mabel Ana Semino de Medici)
- **Parte perjudicada**: vendedora (BULNECO S.A.)
- **Fuente**: SAIJ

## Hechos y conflicto
La compradora adquirió un departamento que presentó acumulación incorrecta de agua en el balcón y desborde hacia baño, cocina y lavadero, impidiendo el uso normal. La vendedora defendió que los planos estaban aprobados por la municipalidad.

## Cuestión jurídica
¿Puede el comprador exigir la reparación del vicio oculto (cumplimiento exacto del contrato) o solo las acciones del art. 2174 CCiv. (redhibitoria o quanti minoris)?

## Decisión y resultado
**Sí, procede la acción de cumplimiento.** La vendedora debe reparar el balcón a su costa. El vicio es anterior a la venta y reparable, con costo proporcional al valor del inmueble.

## Doctrina / criterio relevante
- La aprobación municipal de planos no exime de responsabilidad por vicios ocultos derivados de mala ejecución (lo aprobado son planos, no la obra ejecutada según reglas del arte).
- El art. 2174 CCiv. no excluye la acción de cumplimiento exacto; es una tutela adicional, no limitativa.
- El cumplimiento defectuoso equivale a incumplimiento total (arts. 505, 1197, 1198 CCiv.).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para compradores** que reclaman reparación de vicios ocultos en inmuebles, incluso si existe aprobación administrativa de planos.
- **Desfavorable para vendedores** que pretendan eximirse por aprobación municipal o limitar la responsabilidad a las acciones del art. 2174 CCiv.
- **Mixto**: el vicio debe ser oculto, anterior a la entrega y reparable con costo proporcional.

## Cita sugerida
"SEMINO DE MEDICI Mabel Ana c/ BULNECO S.A. s/ cumplimiento de contrato", CNac.Civ., Sala E, 05/06/1986, SAIJ FA86021223, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-322-1206-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

SEMINO DE MEDICI Mabel Ana c/ BULNECO  S.A. s/, SAIJ, 05/06/1986, 86021223.