Sergio Eduardo Valdez y Noroeste Calzado S.r.l. c/ Maria Luisa Pura Rodriguez de Jorge s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FA88200006 (ID SAIJ)
• Carátula: SERGIO EDUARDO VALDEZ Y NOROESTE CALZADO S.R.L. c/ MARIA LUISA PURA RODRIGUEZ DE JORGE s/ ORDINARIO: PAGO POR CONSIGNACION DE ALQUILERES
• Tribunal: SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA de Jujuy
• Fecha: 1988-08-24
• Jurisdicción/Fuero: Jujuy | PROCESAL-CIVIL | LOCAL
• Magistrados: GALINDEZ, WAYAR, VALDECANTOS, CURA, DEMATTEI DE ALCOBA
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0028-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: pago alquileres, mora, consignación hechos clave: cláusula imprecisa fecha pago, usos del lugar, mes adelantado normas: CC 750, 1556, 17 doctrina: plenario "Barber c/ Blanco Vitorero" resultado: favorable a la parte que invoca usos del lugar parte favorecida: propietario/locador parte perjudicada: inquilino/locatario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Contrato de locación que fija pago mensual "del uno al diez de cada mes" en domicilio del propietario, pero omite si es mes adelantado o vencido. El locatario consigna el pago; el propietario lo rechaza. Se discute la oportunidad del pago y si existe mora.

Cuestión jurídica

¿Cómo se interpreta una cláusula de pago de alquiler que no especifica si es por mes adelantado o vencido? ¿Rigen los usos del lugar supletoriamente?

Decisión y resultado

El STJ jujeño sostiene que, ante omisión contractual, se aplican los arts. 750 y 1556 CC y los usos del lugar. El uso inveterado en locaciones es el pago por mes adelantado. Además, la mora es automática si se pactó pago en domicilio del propietario (plenario "Barber c/ Blanco Vitorero"). La decisión concreta no se explicita, pero la doctrina del fallo favorece al locador que exige pago adelantado y mora automática.

Doctrina / criterio relevante

• La omisión de la modalidad (adelantado/vencido) se integra con los usos del lugar (art. 17 CC).
• En locaciones urbanas, el uso es el pago por mes adelantado.
• La mora se produce de pleno derecho cuando el pago debe hacerse en domicilio ajeno al deudor (plenario citado).

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al locador/propietario: el fallo valida el pago adelantado y la mora automática, presionando al inquilino a pagar antes del vencimiento; DESFAVORABLE al locatario/consignante si pretende pagar al final del mes; MIXTO si se discute solo la interpretación contractual; NO RELACIONADO si el caso no involucra locación o consignación.

Cita sugerida

"VALDEZ, Sergio Eduardo y Noroeste Calzado S.R.L. c/ RODRIGUEZ DE JORGE, María Luisa Pura s/ Pago por Consignación", STJ Jujuy, 24/08/1988, ID SAIJ FA88200006, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0028-8ots-eupmocsollaf.