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titulo: "Serrano Mercedes c/ Hem Cecilia s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 02/07/1987
fuero: Civil
numero: 87141199
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-991-1417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/serrano-mercedes-c-hem-cecilia-s-d8e54ab3-d92e-4e62-a4ac-8e036fe55870
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Serrano Mercedes c/ Hem Cecilia s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 02/07/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** SERRANO MERCEDES c/ HEM CECILIA s/
- **Tribunal:** CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
- **Sala:** C (Sala 02)
- **Fecha:** 1987-07-02
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL – LOCACION DE COSAS
- **Magistrados:** OJEA QUINTANA – VITACCO – FERME
- **ID SAIJ:** FA87141199
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-991-1417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación de cosas` `contingencia: gastos de desocupación – mora en restitución – renuncia tácita` `hechos clave: convenio de desocupación posterior a la mora – falta de reserva del locador` `normas: arts. 1415, 1494, 874, 1609 CC` `doctrina: aplicación restrictiva de normas de compraventa a locación – renuncia tácita por actos concluyentes` `resultado: desfavorable para el locador` `parte favorecida: locatario` `parte perjudicada: locador`

## Hechos y conflicto
Locador reclama gastos y honorarios pagados para instrumentar un convenio de desocupación, su homologación y ejecución forzada, con base en el art. 1415 CC (compraventa). El locatario había incurrido en mora en la restitución del inmueble, pero luego ambas partes suscribieron un convenio que fijó un nuevo plazo de desocupación, durante el cual el inquilino debía seguir pagando alquileres, expensas y servicios. El locador no formuló reserva alguna sobre el derecho a reclamar la multa originaria por la mora anterior.

## Cuestión jurídica
¿Resultan aplicables las normas de compraventa (art. 1415 CC) a la locación para fundar el reclamo de gastos de desocupación? ¿La suscripción de un nuevo convenio de desocupación sin reserva implica renuncia tácita del locador a reclamar la multa por la mora anterior?

## Decisión y resultado
**Se rechaza el reclamo del locador.** El tribunal consideró que el art. 1494 CC solo hace aplicables a la locación las normas de compraventa sobre precio, consentimiento y demás requisitos esenciales, tópicos ajenos al art. 1415. Además, el nuevo convenio sin reserva evidencia la voluntad de renunciar a la multa originaria (art. 874 CC). La mora en la restitución da lugar a indemnización por daños (art. 1609 CC), no a cobro de arriendos.

## Doctrina / criterio relevante
- **Regla de reenvío restringido:** El art. 1494 CC no incorpora todas las normas de compraventa a la locación, solo las relativas a precio, consentimiento y requisitos esenciales.
- **Renuncia tácita:** La suscripción de un convenio de desocupación posterior a la mora, sin reserva expresa del locador sobre derechos anteriores, constituye renuncia tácita a reclamar la multa por el período de mora transcurrido.
- **Mora en restitución:** Genera obligación de indemnizar daños y perjuicios (art. 1609 CC), no derecho a percibir cánones locativos.

## Señales para favorabilidad
El fallo es **DESFAVORABLE** para un locador que intente reclamar gastos de desocupación con base en normas de compraventa, o que pretenda mantener derechos sobre moras anteriores luego de un nuevo convenio sin reserva. Es **FAVORABLE** para un locatario que invoque la limitación del art. 1494 CC o la renuncia tácita por actos posteriores sin reserva. Es **MIXTO** en cuanto reconoce que la mora del locatario genera indemnización, pero rechaza el reclamo específico. **NO RELACIONADO** si la cuestión no involucra convenios de desocupación posteriores a la mora o aplicación del art. 1415 CC.

## Cita sugerida
«SERRANO MERCEDES c/ HEM CECILIA s/», Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 02/07/1987, ID SAIJ FA87141199, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-991-1417-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Serrano Mercedes c/ Hem Cecilia s/, SAIJ, 02/07/1987, 87141199.