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titulo: "Servicios Eficientes S.A. c/ Yabra, Roberto Isaac s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 18/02/1999
fuero: Civil  y  tributario
numero: 99020001
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0209-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/servicios-eficientes-s-a-c-yabra-roberto-isaac-s-95467dec-89da-442b-91ba-ee14bf7ebe71
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Servicios Eficientes S.A. c/ Yabra, Roberto Isaac s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 18/02/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Expediente/Carátula:** SERVICIOS EFICIENTES S.A. c/ YABRA, ROBERTO ISAAC s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, en Pleno
- **Sala:** C
- **Fecha:** 18/02/1999
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil - Tributario
- **Magistrados:** Jorge H. Alterini, Alberto J. Bueres, Juan Carlos G. Dupuis, entre otros.
- **ID SAIJ:** FA99020001
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0209-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecución hipotecaria` `contingencia: subasta judicial - deudas preexistentes` `hechos clave: adquirente en subasta - precio insuficiente - impuestos/tasas/contribuciones - expensas comunes` `normas: arts. 3265, 3266 CC; ley 13.512 arts. 8, 17; ley 22.427; ley 24.441` `doctrina: obligaciones propter rem - subrogación real - autonomía del derecho transmitido en subasta` `resultado: MIXTO` `parte favorecida: adquirente (en impuestos/tasas); consorcio (en expensas)` `parte perjudicada: fisco/entes recaudadores (en impuestos); adquirente (en expensas)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
- Se subasta judicialmente un inmueble; el precio obtenido es insuficiente para cubrir las deudas por impuestos, tasas y contribuciones devengadas antes de la toma de posesión.
- Se debate si el adquirente debe afrontar esas deudas (primera cuestión) y si igual solución cabe para las expensas comunes en propiedad horizontal (segunda cuestión).

## Cuestión jurídica
- ¿Debe el comprador en subasta judicial pagar los tributos impagos anteriores a su posesión cuando el precio de venta no los cubre?
- ¿Rige igual regla para las expensas comunes adeudadas antes de la subasta?

## Decisión y resultado
- **Doctrina legal obligatoria (art. 303 CPCC):**
  - **Primera cuestión (impuestos, tasas, contribuciones):** **No** corresponde que el adquirente las afronte. Se trasladan al precio (subrogación real) y el fisco puede reclamar al ejecutado.
  - **Segunda cuestión (expensas comunes):** **Sí** corresponde que el adquirente las afronte, por disposición expresa del art. 17 de la ley 13.512 (obligación que sigue siempre al dominio).
- **Resultado:** **MIXTO**. Favorece al adquirente en tributos; lo perjudica en expensas.

## Doctrina / criterio relevante
- **Impuestos/tasas:** No son obligaciones *propter rem* (falta fuente legal expresa). La subasta judicial es un acto de atribución autónoma; el adquirente recibe el bien libre de cargas, que se subrogan en el precio.
- **Expensas comunes:** Son obligaciones *propter rem* por expresa disposición del art. 17 ley 13.512 ("sigue siempre al dominio"). El adquirente responde con la cosa, sin perjuicio de repetir contra el deudor originario.
- No hay distinción entre enajenación voluntaria y forzosa para las expensas; la ley no excluye la subasta judicial.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el adquirente si se discute responsabilidad por deudas fiscales anteriores a la subasta (el fallo lo exime).
- **DESFAVORABLE** para el adquirente si se trata de expensas comunes (debe pagarlas, aun con precio insuficiente).
- **MIXTO** según el tipo de deuda; útil para argumentar distinción entre tributos y expensas.
- Aplicable por analogía en cualquier ejecución hipotecaria o subasta judicial donde surja conflicto similar.

## Cita sugerida
*"SERVICIOS EFICIENTES S.A. c/ YABRA, ROBERTO ISAAC s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA"*, CNACiv, Pleno, Sala C, 18/02/1999, ID SAIJ FA99020001. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-100-0209-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Servicios Eficientes S.A. c/ Yabra, Roberto Isaac s/, SAIJ, 18/02/1999, 99020001.