Silbergleit Fernando Martin y Otro c/ Estado Nacional Ministeriode Justicia s/ s/ (SAIJ, 12/04/2011)

Datos de identificación y cita

Carátula: SILBERGLEIT FERNANDO MARTIN Y OTRO c/ ESTADO NACIONAL MINISTERIO DE JUSTICIA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL FEDERAL, Sala II
Fecha: 12/04/2011
Jurisdicción: C.A.B.A. – Federal – Fuero Civil
Magistrados: Dr. Alfredo Silverio Gusman, Dr. Ricardo Víctor Guarinoni, Dr. Santiago Bernardo Kiernan (voto propio)
ID SAIJ: FA11030346
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-643-0301-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: responsabilidad del Estado contingencia: error registral hechos clave: oficio apócrifo, cancelación de hipoteca, pérdida de posesión normas: arts. 512, 901, 1109, 1112, 1113 CC doctrina: caso "Vadell" (Fallos 306:2030) resultado: favorable a actores, desfavorable a Estado Nacional parte favorecida: compradores parte perjudicada: Estado Nacional (Registro de la Propiedad Inmueble) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores compraron un inmueble confiando en un certificado de dominio libre de gravámenes. Luego de escriturar provisoriamente, descubrieron que sobre el bien pesaba una hipoteca, porque el Registro de la Propiedad había cancelado esa hipoteca en base a un oficio judicial falso. Los compradores perdieron la posesión y lo pagado ($60.000 de precio más $2.256 de honorarios y gastos). Demandaron al Estado Nacional (por el error registral) y al escribano (por incumplimiento de sus obligaciones).

Cuestión jurídica

¿Responde el Estado Nacional por los daños causados por la inscripción de un oficio apócrifo que ordenó la cancelación de una hipoteca? ¿Y el escribano por no detectar esa falsedad?

Decisión y resultado

Se condena al Estado Nacional a pagar a los actores $60.000 (precio del inmueble) + $2.256 (gastos notariales) + intereses desde el 27/02/1998 (fecha del pago). Se exime de responsabilidad al escribano (actuó diligentemente: certificado libre, verificación de firmas, estudio de títulos sin anomalías). Confirma sentencia de grado en lo sustancial.

Doctrina / criterio relevante

Responsabilidad registral: El Registro debe prestar el servicio en condiciones adecuadas; la inscripción de un oficio falso con visos de realidad constituye una ejecución irregular de sus funciones (arts. 1112 y 1113 CC; cita “Vadell” de la CSJN).
Nexo causal: Existe relación directa entre el error registral y el daño (pérdida del inmueble y del precio).
Culpa del escribano: No se le puede imputar falta de diligencia porque cumplió con todos los recaudos exigibles (art. 512 CC) – el error fue del Registro.
Mora automática: En daños extracontractuales la mora se produce desde el momento del daño; no requiere interpelación.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien invoque responsabilidad estatal por errores en registros públicos (especialmente por omisión de control de oficios judiciales). DESFAVORABLE para el Estado cuando el daño se origina en una falsificación con apariencia de legitimidad. NEUTRO para escribanos que acrediten cumplimiento de todas las diligencias legales reglamentarias. El fallo refuerza la obligación de resultado del servicio registral frente a terceros de buena fe.

Cita sugerida

SILBERGLEIT FERNANDO MARTIN Y OTRO c/ ESTADO NACIONAL MINISTERIO DE JUSTICIA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala II, 12/04/2011, SAIJ FA11030346, disponible en [URL].

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.