Silvetti Agustina Rosa del Valle

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA11240829
• Carátula: SILVETTI AGUSTINA ROSA DEL VALLE
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE TUCUMÁN
• Fecha: 31/10/2011
• Jurisdicción: Tucumán | Fuero: Civil | Ámbito: Local
• Sala/Instancia: S (Sala?; no especificada)
• Magistrados: Dres. Estofan, Goane, Gandur, Sbdar, Posse
• URL: https://www.saij.gob.ar/... (completa en metadatos)

Tags para análisis posterior

prescripción adquisitiva usucapión catastro visación de plano revocación sin notificación posesión publicidad registral ley 14.159 art. 24 ley 7142 ley 7379 ley 26.209 Código Civil ley 17.801 favorable al poseedor Tucumán

Hechos y conflicto

La actora promovió prescripción adquisitiva y acompañó plano de mensura visado en 2000. En 2005, la Dirección General de Catastro, mediante Resolución 1119/2005, revocó dicha visación sin notificación previa ni posterior, invocando leyes provinciales y nacionales posteriores (7142, 7379, 26.209). El conflicto gira en torno a si la falta de visación catastral actual impide la procedencia de la usucapión.

Cuestión jurídica

¿La revocación del visado catastral y la aplicación de normas posteriores al plano de mensura afectan la determinación de la posesión en el juicio de prescripción adquisitiva? ¿El catastro puede calificar la posesión?

Decisión y resultado

Resultado favorable al poseedor. La Corte anula la resolución catastral (por falta de notificación) y declara que la mensura presentada con la demanda cumple con la finalidad del art. 24 inc. b) de la ley 14.159. La falta de visación actual no incide en la determinación de la posesión, porque sólo el órgano judicial califica la posesión. Se cita el precedente "Nieto Carlos Leopoldo".

Doctrina / criterio relevante

• La función catastral es física-fiscal; la función registral da publicidad y oponibilidad. El catastro no decide sobre la constitución, modificación o extinción de derechos reales, regidos por CC y ley 17.801.
• La mensura en usucapión se efectúa en base a la superficie pretendida; la individualización gráfica es suficiente.
• Leyes catastrales posteriores no pueden aplicarse retroactivamente a un plano de mensura ya presentado, especialmente cuando el inmueble está afectado por acción judicial (excepción del art. 4 inc. c) ley 7142).
• La revocación de un acto administrativo sin notificación previa es inválida.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el poseedor/usucapiente: refuerza que la mensura presentada con la demanda basta para individualizar el inmueble y la posesión la califica el juez, no el catastro.
• Desfavorable para la autoridad catastral o para quien cuestione la prescripción por defectos formales catastrales posteriores.
• Útil para impugnar decisiones catastrales que pretendan invalidar un plano por normas sobrevinientes o sin debido proceso.

Cita sugerida

CSJTuc., "SILVETTI AGUSTINA ROSA DEL VALLE", 31/10/2011, SAIJ FA11240829. Disponible en: [URL completa del metadato]