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titulo: "Simoes Maria Elena c/ Mizrahi Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 23/06/1987
fuero: Comercial y civil
numero: 87020689
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-986-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/simoes-maria-elena-c-mizrahi-alberto-s-2ebe86f3-f231-4d91-b557-2b154a069a99
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Simoes Maria Elena c/ Mizrahi Alberto s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · G · 23/06/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expte.:** FA87020689 (SAIJ)
- **Carátula:** SIMOES MARIA ELENA c/ MIZRAHI ALBERTO s/ RESTITUCION
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
- **Fecha:** 23/06/1987
- **Jurisdicción:** CABA, Nacional
- **Fuero:** Comercial-Civil
- **Magistrados:** Burnichon, Greco, Montes de Oca
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-986-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: corretaje inmobiliario`, `contingencia: comisión del corredor`, `hechos clave: reserva de compra, precio incierto, desistimiento`, `normas: arts. 98 y 111 Cód. Comercio; arts. 1323 y 1349 Cód. Civil`, `doctrina: culpa del intermediario, precio cierto`, `resultado: favorable al comprador`, `parte favorecida: SIMOES`, `parte perjudicada: MIZRAHI`, `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora entregó una suma en concepto de reserva para la cesión de derechos sobre un departamento, sujeta a conformidad de la propietaria. El precio se estipuló en dólares "más cuotas mensuales". Luego desistió por las deficiencias del documento. El corredor demandó la comisión invocando el pacto comisorio de la reserva.

## Cuestión jurídica
¿Puede el corredor retener la reserva o cobrar comisión cuando el negocio fracasa por su propia culpa (mala instrumentación)?

## Decisión y resultado
**Resultado:** Favorable al comprador. La Cámara confirmó que la actora tiene derecho al reembolso de la suma pagada, porque el fracaso fue imputable al intermediario por deficiencias graves del documento (precio incierto, condiciones ambiguas).

## Doctrina / criterio relevante
- El precio debe ser cierto (arts. 1323 y 1349 CCiv). La expresión "más cuotas mensuales" no lo determina claramente.
- La reserva no constituye compraventa si el precio o la forma de pago no son determinables (conf. ED 91-242).
- El corredor debe proponer negocios con exactitud (art. 98 CCom) y no puede beneficiarse por su propia culpa (art. 111 CCom).
- Es injusto que el adquirente soporte las consecuencias de la deficiente instrumentación cuando el responsable de la interrupción se beneficia (Cita: CNCivil, Sala G, "Felder c/G.O. Propiedades", 5/9/86).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se sostiene que el intermediario actuó con culpa o negligencia en la redacción del documento.
- **Desfavorable** si se alega que el comprador desistió sin justa causa y hubo precio cierto.
- **Mixto** si hay culpa concurrente.
- **No relacionado** si no se discuten requisitos del precio o deberes del corredor.

## Cita sugerida
SIMOES MARIA ELENA c/ MIZRAHI ALBERTO s/ RESTITUCION, CNACiv, Sala G, 23/06/1987, SAIJ FA87020689.

## Cómo citar

Simoes Maria Elena c/ Mizrahi Alberto s/, SAIJ, 23/06/1987, 87020689.